5 490 000 €

T14 840 m²

RUEIL MALMAISON 92500

-18% vs marché

6 536 €/m²

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5 490 000 €

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Maison • 14 pièces • 840 m²

RUEIL MALMAISON (92500) • Coeur de Ville

Terrain 2 769 m²

Construction 2016

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE B

GES B

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON CONTEMPORAINE RUEIL MALMAISON - 14 pièce(s) - 840 m².EXCLUSIVITERUEIL MALMAISONA proximité immédiate des Quais de Seine à l'abris des regards, 12 min du RER, accés rapide A ...

Quartier Coeur de Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -211 154 €

Prix net vendeur 5 278 846 €

Frais de notaire +363 891 €

Émoluments 51 090 €

Droits & taxes 311 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 853 891 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 853 891 €

Capital à emprunter 5 853 891 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	69 971 €/mois	212 033 €/mois	5 877 564 €	609 063 €	3,15%
10 ans	51 361 €/mois	155 639 €/mois	6 163 320 €	894 819 €	3,20%
15 ans	37 148 €/mois	112 570 €/mois	6 686 640 €	1 418 139 €	3,30%
20 ans	30 285 €/mois	91 773 €/mois	7 268 400 €	1 999 899 €	3,40%
25 ans Recommandé	26 234 €/mois	79 497 €/mois	7 870 200 €	2 601 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,02%

110 880 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-27 996 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 240 €/an

Charges copro. NR 5 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 762 €/an

GLI (2,5%) 2 772 €/an

Vacance locative 9 236 €/an

Total charges 34 200 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

18% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).