Quel est le prix au m² à NEUVECELLE (74500) ?

Le prix médian au m² à NEUVECELLE est de 4 690 €/m² pour les maisons et 4 607 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NEUVECELLE ?

25 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NEUVECELLE (74500), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NEUVECELLE ?

Le marché immobilier à NEUVECELLE (74500) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Neuvecelle (74500)

2 831 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

4 690 €/m²

3 640 €/m² — 6 101 €/m²

Prix/m² appartements

4 607 €/m²

4 060 €/m² — 4 805 €/m²

Ventes DVF 12 mois

25

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

457 annonces en vente à Neuvecelle

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Neuvecelle

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Neuvecelle

Ventes 12 mois

25

16 maisons 9 appartements

Prix DVF maisons

4 745 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 488 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,0%

Tendance DVF : +2,2% (25 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 039 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 610 €/m²	5
5P+	5 016 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Neuvecelle

Biens en baisse

11.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

55%

45%

Maisons (250) Apparts (207)

Annonces à Neuvecelle

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 150 m²	560 000 € 3 733 €/m²	=
Maison 8 pièces 208 m²	790 000 € 3 798 €/m²	=
Maison 6 pièces 126 m²	249 000 € 1 976 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	186 500 € 4 239 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	133 900 € 2 678 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 14 pièces 564 m²	2 400 000 € 4 255 €/m²	=
Maison 8 pièces 174 m²	690 000 € 3 966 €/m²	=
Maison 7 pièces 270 m²	1 960 000 € 7 259 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	575 000 € 5 044 €/m²	=
Maison 7 pièces 276 m²	1 960 000 € 7 101 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 324 m²	990 000 € 3 056 €/m²	1217 j
Appartement 3 pièces 71 m²	460 000 € 6 479 €/m²	883 j
Appartement 3 pièces 71 m²	385 000 € 5 423 €/m²	873 j
Maison 8 pièces 292 m²	2 600 000 € 8 904 €/m²	848 j
Bien immobilier 4 pièces 133 m²	1 080 000 € 8 120 €/m²	762 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Neuvecelle

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	4 332 €/m²	2
3 pièces	4 530 €/m²	1	4 655 €/m²	4
4 pièces	4 618 €/m²	5	4 332 €/m²	2
5 pièces+	4 856 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neuvecelle

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Neuvecelle Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Neuvecelle — 1 887 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

64%

33%

Maisons (1 211) Apparts (622)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,5%

1 002 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

260 kWh/m² 479 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Neuvecelle

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.32%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

36,0%

Apparts parc

33,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Neuvecelle

Maxilly sur Leman 4 712 €/m² 1.7 km Evian les Bains 4 864 €/m² 2 km St Paul en Chablais 4 554 €/m² 2.2 km Larringes 3 970 €/m² 4.2 km Lugrin 4 279 €/m² 4.3 km Vinzier 4 205 €/m² 5.1 km Publier 4 516 €/m² 5.3 km Champanges 4 056 €/m² 5.4 km Feternes 4 280 €/m² 5.9 km Bernex 4 808 €/m² 6.2 km

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