Prix m2 immobilier Neuvecelle (74500) en octobre 2026

2 831 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix m2 maisons

4 561 €/m²

3 816 €/m² — 5 168 €/m²

Prix m2 appartements

4 690 €/m²

4 335 €/m² — 5 358 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

50

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

349 annonces en vente à Neuvecelle

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Neuvecelle

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Neuvecelle (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Neuvecelle

Ventes 12 mois

50

33 maisons 17 appartements

Prix DVF maisons

4 647 €/m²

-10,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 561 €/m²

+1,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,8%

Tendance DVF : -6,1% (50 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 318 €/m²	3
3P	4 701 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 476 €/m²	8
5P+	5 028 €/m²	13

Dynamique des annonces à Neuvecelle

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

19.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

49%

51%

Maisons (171) Apparts (178)

Annonces à Neuvecelle

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 324 m²	949 000 € 2 929 €/m²	=
Maison 7 pièces 324 m²	949 000 € 2 929 €/m²	=
Appartement 3 pièces 77 m²	465 000 € 6 039 €/m²	=
Appartement 2 pièces 55 m²	180 000 € 3 273 €/m²	=
Maison 8 pièces 208 m²	790 000 € 3 798 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 133 m²	1 083 000 € 8 143 €/m²	=
Appartement 4 pièces 95 m²	782 000 € 8 232 €/m²	=
Maison 8 pièces 174 m²	690 000 € 3 966 €/m²	=
Appartement 5 pièces 120 m²	955 000 € 7 958 €/m²	=
Maison 7 pièces 180 m²	599 000 € 3 328 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 189 m²	925 000 € 4 894 €/m²	572 j
Appartement 3 pièces 78 m²	498 000 € 6 385 €/m²	499 j
Appartement 5 pièces 120 m²	899 000 € 7 492 €/m²	460 j
Terrain	395 000 €	449 j
Maison 8 pièces 189 m²	790 000 € 4 180 €/m²	448 j

Prix m2 par nombre de pièces à Neuvecelle

Ventilation maisons vs appartements — Neuvecelle

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 853 €/m²	2
2 pièces	-	-	4 503 €/m²	3
3 pièces	4 404 €/m²	1	4 610 €/m²	11
4 pièces	4 472 €/m²	8	3 078 €/m²	0
5 pièces+	5 005 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur à Neuvecelle

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neuvecelle

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Neuvecelle par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Neuvecelle — INSEE (2)

1 887 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

64%

33%

Maisons (1 211) Apparts (622)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,5%

1 002 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

259 kWh/m² 490 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Neuvecelle

Données croisées — Neuvecelle

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.65%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

34,0%

Apparts parc

33,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Neuvecelle : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Neuvecelle

Maxilly sur Leman 1.7 km Maisons 4 689 €/m² Apparts 4 494 €/m² Evian les Bains 2 km Maisons 4 995 €/m² Apparts 4 878 €/m² St Paul en Chablais 2.2 km Maisons 4 317 €/m² Apparts 3 770 €/m² Larringes 4.2 km Maisons 4 122 €/m² Apparts 4 222 €/m² Lugrin 4.3 km Maisons 4 075 €/m² Apparts 3 205 €/m² Vinzier 5.1 km Maisons 3 870 €/m² Publier 5.3 km Maisons 4 390 €/m² Apparts 4 579 €/m² Champanges 5.4 km Maisons 4 423 €/m² Apparts 3 300 €/m² Feternes 5.9 km Maisons 3 920 €/m² Bernex 6.2 km Maisons 4 426 €/m² Apparts 3 735 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Neuvecelle, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 895 €/m²	30	4 701 €/m²	17
2024	4 094 €/m²	16	4 434 €/m²	15
2023	4 797 €/m²	33	4 421 €/m²	19
2022	4 696 €/m²	34	4 667 €/m²	35
2021	4 459 €/m²	31	4 583 €/m²	22
2020	4 269 €/m²	29	3 706 €/m²	10
2019	4 237 €/m²	27	4 021 €/m²	8