Statistiques immobilières — Maxilly sur Leman (74500)
1 373 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 712 €/m²
3 851 €/m² — 5 973 €/m²
Prix/m² appartements
4 777 €/m²
3 882 €/m² — 4 940 €/m²
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Maxilly sur Leman
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Maxilly sur LemanVentes 12 mois
16
10 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
4 380 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 392 €/m²
+3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 938 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 100 €/m² | 3 |
| 5P+ | 3 789 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Maxilly sur LemanBiens en baisse
8.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (67)
Apparts (69)
Annonces à Maxilly sur Leman
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Local commercial 58 m² | 200 000 € 3 448 €/m² | -9,1% |
| Maison 5 pièces 155 m² | 550 000 € 3 548 €/m² | = |
| Bien immobilier 342 m² | 399 000 € 1 167 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 310 000 € 3 370 €/m² | = |
| Bien immobilier 70 m² | 80 000 € 1 143 €/m² | -11,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 80 m² | 487 000 € 6 088 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 585 000 € 6 429 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 285 000 € 7 125 €/m² | = |
| Bien immobilier 342 m² | 399 000 € 1 167 €/m² | = |
| Bien immobilier 342 m² | 399 000 € 1 167 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 223 m² | 1 600 000 € 7 175 €/m² | 1016 j |
| Maison 11 pièces 300 m² | 1 300 000 € 4 333 €/m² | 369 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 550 000 € 3 548 €/m² | 310 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 550 000 € 3 548 €/m² | 306 j |
| Maison 5 pièces 94 m² | 512 800 € 5 455 €/m² | 228 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Maxilly sur Leman| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 4 332 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 4 595 €/m² | 1 | 4 332 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 4 595 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 208 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Maxilly sur LemanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Maxilly sur Leman Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Maxilly sur Leman — 830 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (609)
Apparts (220)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,1%
493 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
252 kWh/m²
198 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Maxilly sur LemanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,5%
Apparts parc
26,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant