Statistiques immobilières — St Paul en Chablais (74500)
2 281 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 554 €/m²
4 033 €/m² — 5 174 €/m²
Prix/m² appartements
3 676 €/m²
3 231 €/m² — 4 055 €/m²
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Paul en Chablais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Paul en ChablaisVentes 12 mois
16
14 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
5 081 €/m²
+6,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 580 €/m² | 4 |
| 4P | 5 641 €/m² | 3 |
| 5P+ | 4 621 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Paul en ChablaisBiens en baisse
1.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (93)
Apparts (934)
Annonces à St Paul en Chablais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 96 m² | 407 200 € 4 242 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 580 m² | 634 000 € 1 093 €/m² | -4,5% |
| Maison 8 pièces 208 m² | 588 000 € 2 827 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 191 m² | 588 000 € 3 079 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 580 m² | 634 000 € 1 093 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 69 m² | 313 200 € 4 539 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 93 m² | 437 200 € 4 701 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 430 200 € 4 889 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 92 m² | 437 000 € 4 750 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 430 200 € 4 889 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 191 m² | 588 000 € 3 079 €/m² | 1452 j |
| Maison 13 pièces 261 m² | 1 155 000 € 4 425 €/m² | 476 j |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 305 200 € 4 844 €/m² | 364 j |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 407 200 € 5 154 €/m² | 364 j |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 363 200 € 4 908 €/m² | 364 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Paul en Chablais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 5 361 €/m² | 4 | 3 838 €/m² | 1 |
| 4 pièces | 5 374 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 534 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Paul en ChablaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Paul en Chablais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Paul en Chablais — 1 356 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 056)
Apparts (298)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,0%
841 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
316 kWh/m²
271 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Paul en ChablaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
12,5%
Apparts parc
22,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant