313 200 €
T3
69 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
+13%
vs marché
4 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 328 €
Prix net vendeur
296 872 €
Frais de notaire
+22 188 €
Émoluments
3 323 €
Droits & taxes
17 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 388 €
Capital à emprunter
335 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 51 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
9 108 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS ↘ -1.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VINZIER
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 110 Rte De La Sauge | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 01/07/2024 | 131 Rte Des Allobroges | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 23/10/2023 | 1387 Rte De La Plage | 276 600 € | 89 m² | 3 108 € |
| 11/08/2023 | 1405 Rte De La Plage | 216 000 € | 65 m² | 3 323 € |
| 13/07/2023 | 131 Rte Des Allobroges | 312 000 € | 51 m² | 6 118 € |
| 12/07/2023 | 79 Rte Des Sources | 25 200 € | 74 m² | 341 € |
| 24/05/2023 | 1405 Rte De La Plage | 396 900 € | 65 m² | 6 106 € |