498 000 €
T3
78 m²
NEUVECELLE
74500
+31%
vs marché
6 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
NEUVECELLE (74500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 962 €
Prix net vendeur
472 038 €
Frais de notaire
+34 202 €
Émoluments
5 002 €
Droits & taxes
27 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 202 €
Capital à emprunter
532 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 361 €/mois | 19 276 €/mois | 534 324 € | 55 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 560 280 € | 81 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 607 860 € | 128 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 660 720 € | 181 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 236 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
10 296 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUVECELLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUVECELLE
5 338-5 488€
259j
5 629-5 779€
74j
5 772-5 922€
160j
5 946-6 096€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEUVECELLE
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVECELLE
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVECELLE
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 3 | Voir |
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495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 PUBLIER
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T4 MAXILLY SUR LEMAN
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487 000 € | 6 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NEUVECELLE
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485 000 € | 6 382 € | 76 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 715 Av De Maxilly | 437 900 € | 95 m² | 4 609 € |
| 11/10/2024 | 81 Rte De Grande Rive | 345 610 € | 77 m² | 4 488 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Maraiche | 301 500 € | 68 m² | 4 434 € |
| 03/07/2024 | 321 Che Des Houches | 248 727 € | 84 m² | 2 961 € |
| 27/11/2023 | 575a Av De Maxilly | 346 090 € | 80 m² | 4 326 € |
| 12/09/2023 | 72 Rue De L Opac | 280 200 € | 69 m² | 4 061 € |
| 13/07/2023 | Chez Buttay | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 12/07/2023 | 480c Av De Champ Bontemps | 1 796 814 € | 86 m² | 20 893 € |
| 30/05/2023 | 993 Av D Evian Les Bains | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |