495 000 €
T4
84 m²
NEUVECELLE
74500
+30%
vs marché
5 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
NEUVECELLE (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
11 088 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 715 Av De Maxilly | 437 900 € | 95 m² | 4 609 € |
| 11/10/2024 | 81 Rte De Grande Rive | 345 610 € | 77 m² | 4 488 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Maraiche | 301 500 € | 68 m² | 4 434 € |
| 03/07/2024 | 321 Che Des Houches | 248 727 € | 84 m² | 2 961 € |
| 27/11/2023 | 575a Av De Maxilly | 346 090 € | 80 m² | 4 326 € |
| 12/09/2023 | 72 Rue De L Opac | 280 200 € | 69 m² | 4 061 € |
| 13/07/2023 | Chez Buttay | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 12/07/2023 | 480c Av De Champ Bontemps | 1 796 814 € | 86 m² | 20 893 € |
| 30/05/2023 | 993 Av D Evian Les Bains | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |