Quel est le prix au m² à MERVILLE (31330) ?

Le prix médian au m² à MERVILLE est de 2 478 €/m² pour les maisons et 2 311 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MERVILLE ?

51 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MERVILLE (31330), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MERVILLE ?

Le marché immobilier à MERVILLE (31330) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Merville (31330)

4 955 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

2 478 €/m²

2 338 €/m² — 3 097 €/m²

Prix/m² appartements

2 311 €/m²

2 155 €/m² — 2 536 €/m²

Ventes DVF 12 mois

51

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

443 annonces en vente à Merville

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Merville

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Merville

Ventes 12 mois

51

39 maisons 12 appartements

Prix DVF maisons

2 371 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 373 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-8,8%

Tendance DVF : -11,6% (51 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 566 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 147 €/m²	5
4P	2 344 €/m²	26
5P+	2 604 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Merville

Biens en baisse

21.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (392) Apparts (51)

Annonces à Merville

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 9 pièces 260 m²	320 000 € 1 231 €/m²	=
Maison 6 pièces 182 m²	460 000 € 2 527 €/m²	=
Maison 4 pièces 102 m²	255 000 € 2 500 €/m²	=
Maison 20 pièces 460 m²	755 000 € 1 641 €/m²	-3,2%
Maison 5 pièces 280 m²	114 050 € 407 €/m²	-14,9%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 63 m²	200 000 € 3 175 €/m²	=
Maison 14 pièces 498 m²	1 100 000 € 2 209 €/m²	=
Maison 6 pièces 148 m²	499 000 € 3 372 €/m²	=
Maison 4 pièces 91 m²	323 000 € 3 549 €/m²	=
Maison 6 pièces 148 m²	499 000 € 3 372 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 119 m²	175 000 € 1 471 €/m²	620 j
Maison 6 pièces 150 m²	395 000 € 2 633 €/m²	467 j
Maison 18 pièces 460 m²	758 000 € 1 648 €/m²	362 j
Bien immobilier 9 pièces 215 m²	572 000 € 2 660 €/m²	346 j
Appartement 4 pièces 102 m²	245 000 € 2 402 €/m²	335 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Merville

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	1	2 475 €/m²	6
3 pièces	2 897 €/m²	5	2 260 €/m²	2
4 pièces	2 460 €/m²	26	-	-
5 pièces+	2 955 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Merville

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Merville Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Merville — 2 946 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

71%

24%

Maisons (2 100) Apparts (692)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,9%

1 721 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

160 kWh/m² 785 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Merville

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.73%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

23,5%

Apparts parc

23,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Merville

Daux 2 870 €/m² 3.9 km Aussonne 2 676 €/m² 4.6 km Seilh 3 146 €/m² 5.3 km Larra 2 600 €/m² 5.6 km Mondonville 3 050 €/m² 5.6 km Grenade 2 481 €/m² 5.7 km Montaigut sur Save 2 914 €/m² 6.3 km St Jory 2 415 €/m² 6.3 km St Paul sur Save 2 728 €/m² 6.6 km Gagnac sur Garonne 2 851 €/m² 6.7 km

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