200 000 €
T3
63 m²
MERVILLE
31330
+4%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MERVILLE (31330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
8 316 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERVILLE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERVILLE
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200 000 € | 3 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERVILLE
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200 000 € | 3 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDES
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201 000 € | 2 680 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 MERVILLE
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206 000 € | 2 943 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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209 874 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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T3 ONDES
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182 924 € | 2 613 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDES
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179 000 € | 2 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDES
|
179 000 € | 2 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDES
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179 000 € | 2 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 29b Rue Des Erables | 221 120 € | 76 m² | 2 909 € |
| 06/01/2025 | 108 Rue Georges Brassens | 180 900 € | 75 m² | 2 412 € |
| 04/11/2024 | 24 Imp Des Ecureuils | 279 600 € | 79 m² | 3 539 € |
| 23/09/2024 | 104 Rue Georges Brassens | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 26/08/2024 | 113 Rue Du Pic Du Midi | 141 900 € | 66 m² | 2 150 € |
| 25/06/2024 | 127 Che De Peouliayres | 241 000 € | 70 m² | 3 443 € |
| 22/04/2024 | 1820b Rte De Guinot | 58 050 € | 63 m² | 921 € |
| 12/04/2024 | 75 Rue Du Pic Du Midi | 182 900 € | 66 m² | 2 771 € |
| 22/12/2023 | 12 Imp Du Canigou | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 20/10/2023 | 234 Laborio | 103 500 € | 76 m² | 1 362 € |
| 07/07/2023 | 25 Imp Laffage | 207 729 € | 70 m² | 2 968 € |
| 25/04/2023 | 29 Imp Laffage | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 20/04/2023 | 57 Imp De Cazevielle | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 24/03/2023 | 8 Imp Laffage | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |