Statistiques immobilières — Maisons Laffitte (78600)
23 664 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
7 623 €/m²
6 567 €/m² — 8 718 €/m²
Prix/m² appartements
5 734 €/m²
4 894 €/m² — 6 821 €/m²
Ventes DVF 12 mois
161
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Maisons Laffitte
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Maisons LaffitteVentes 12 mois
161
59 maisons 102 appartements
Prix DVF maisons
7 359 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 569 €/m²
-5,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,8%
Tendance DVF : -3,3% (161 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 690 €/m² | 12 |
| 2P | 5 298 €/m² | 23 |
| 3P | 5 587 €/m² | 38 |
| 4P | 5 189 €/m² | 21 |
| 5P+ | 5 566 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 8 467 €/m² | 10 |
| 4P | 7 271 €/m² | 13 |
| 5P+ | 7 813 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Maisons LaffitteBiens en baisse
17.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 588)
Apparts (1 600)
Annonces à Maisons Laffitte
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 469 m² | 10 000 € 21 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 525 000 € 5 526 €/m² | -20,5% |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 360 000 € 4 390 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 370 000 € 5 781 €/m² | = |
| Maison 550 m² | 1 350 000 € 2 455 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 225 m² | 1 750 000 € 7 778 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 370 m² | 2 798 000 € 7 562 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 279 000 € 5 580 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 279 000 € 5 580 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 180 m² | 1 716 000 € 9 533 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 500 m² | 3 850 000 € 7 700 €/m² | 1634 j |
| Appartement 4 pièces 123 m² | 990 000 € 8 049 €/m² | 1299 j |
| Appartement 5 pièces 172 m² | 1 450 000 € 8 430 €/m² | 1077 j |
| Appartement 5 pièces 105 m² | 690 000 € 6 571 €/m² | 1059 j |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 265 000 € 5 300 €/m² | 979 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Maisons Laffitte| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 142 €/m² | 12 |
| 2 pièces | - | - | 5 495 €/m² | 23 |
| 3 pièces | 8 551 €/m² | 10 | 5 685 €/m² | 38 |
| 4 pièces | 7 441 €/m² | 13 | 5 285 €/m² | 21 |
| 5 pièces+ | 8 024 €/m² | 11 | 6 161 €/m² | 7 |
Quartiers — Maisons Laffitte
1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 911 €/m²
Charlemagne
Meilleur rendement
5,0%
Maisons-Laffitte · 5 581 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Maisons-Laffitte | 5 581 €/m² |
| └─ Saint-Nicolas | 7 752 €/m² |
| └─ Napoléon | 7 555 €/m² |
| └─ Centre | 6 385 €/m² |
| └─ Marine | 5 479 €/m² |
| └─ Charlemagne | 4 911 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Maisons LaffitteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Maisons Laffitte Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Maisons Laffitte — 11 712 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 940)
Apparts (8 659)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,1%
6 070 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
273 kWh/m²
4 700 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Maisons LaffitteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.37%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
63,4%
Apparts parc
73,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Maisons Laffitte
Mesnil le Roi
6 341 €/m²
2 km
Sartrouville
5 031 €/m²
2.2 km
Montesson
4 980 €/m²
2.4 km
Houilles
5 292 €/m²
3.9 km
St Germain en Laye
7 288 €/m²
4.4 km
Carrieres sur Seine
5 405 €/m²
4.5 km
Chatou
6 769 €/m²
5.6 km
Le Vesinet
8 483 €/m²
5.9 km
Acheres
3 747 €/m²
6 km
Conflans Ste Honorine
4 160 €/m²
6.4 km