Quel est le prix au m² à MONTESSON (78360) ?

Le prix médian au m² à MONTESSON est de 4 978 €/m² pour les maisons et 4 103 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTESSON ?

166 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTESSON (78360), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTESSON ?

Le marché immobilier à MONTESSON (78360) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montesson (78360)

15 568 habitants — YVELINES (78)

← Retour YVELINES

Prix/m² maisons

4 978 €/m²

4 416 €/m² — 5 474 €/m²

Prix/m² appartements

4 103 €/m²

3 497 €/m² — 4 872 €/m²

Ventes DVF 12 mois

166

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 768 annonces en vente à Montesson

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montesson

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montesson

Ventes 12 mois

166

86 maisons 80 appartements

Prix DVF maisons

5 273 €/m²

-0,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 186 €/m²

+0,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,7%

Tendance DVF : -0,1% (166 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 767 €/m²	12
2P	4 715 €/m²	17
3P	3 925 €/m²	27
4P	4 165 €/m²	19
5P+	3 280 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 702 €/m²	10
4P	5 489 €/m²	22
5P+	5 267 €/m²	27

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montesson

Biens en baisse

22.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

28%

Maisons (1 277) Apparts (491)

Annonces à Montesson

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 8 pièces 180 m²	499 000 € 2 772 €/m²	=
Maison 7 pièces 189 m²	790 000 € 4 180 €/m²	=
Maison 8 pièces 212 m²	863 000 € 4 071 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	239 000 € 3 918 €/m²	-4,0%
Appartement 4 pièces 70 m²	249 000 € 3 557 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 85 m²	462 000 € 5 435 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	265 000 € 6 023 €/m²	=
Maison 6 pièces 131 m²	629 900 € 4 808 €/m²	=
Maison 6 pièces 108 m²	676 000 € 6 259 €/m²	=
Appartement 4 pièces 86 m²	440 000 € 5 116 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 137 m²	675 000 € 4 927 €/m²	909 j
Appartement 1 pièce 39 m²	135 000 € 3 462 €/m²	873 j
Appartement 3 pièces 78 m²	295 000 € 3 782 €/m²	866 j
Maison 4 pièces 66 m²	415 000 € 6 288 €/m²	838 j
Maison 4 pièces 60 m²	380 000 € 6 333 €/m²	775 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montesson

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 654 €/m²	12
2 pièces	5 656 €/m²	1	4 438 €/m²	17
3 pièces	5 795 €/m²	10	4 106 €/m²	27
4 pièces	5 454 €/m²	22	4 128 €/m²	19
5 pièces+	5 224 €/m²	27	3 277 €/m²	5

Quartiers — Montesson

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

4 079 €/m²

Montesson

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Montesson	4 079 €/m²
└─ Les Rabaux	5 179 €/m²
└─ Le Village	4 121 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montesson

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montesson Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montesson — 6 275 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

49%

50%

Maisons (3 072) Apparts (3 135)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,8%

3 958 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

217 kWh/m² 2 758 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montesson

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.65%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

48,2%

Apparts parc

50,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montesson

Mesnil le Roi 6 314 €/m² 1.6 km Maisons Laffitte 7 918 €/m² 2.4 km Carrieres sur Seine 5 284 €/m² 3 km Chatou 6 715 €/m² 3.2 km Houilles 5 190 €/m² 3.3 km Sartrouville 4 930 €/m² 3.4 km Le Vesinet 8 064 €/m² 3.5 km St Germain en Laye 6 874 €/m² 3.7 km Le Pecq 5 898 €/m² 4.3 km Croissy sur Seine 6 894 €/m² 5.3 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Montesson

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	5 278 €/m²	87	4 161 €/m²	91
2024	5 450 €/m²	50	4 194 €/m²	79
2023	5 439 €/m²	67	4 365 €/m²	80
2022	5 910 €/m²	102	4 592 €/m²	132
2021	5 836 €/m²	99	4 472 €/m²	116
2020	5 389 €/m²	91	4 112 €/m²	58
2019	5 018 €/m²	99	3 892 €/m²	95