Statistiques immobilières — St Germain en Laye (78100)
41 048 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
7 288 €/m²
6 075 €/m² — 10 168 €/m²
Prix/m² appartements
6 815 €/m²
5 490 €/m² — 8 143 €/m²
Ventes DVF 12 mois
320
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Germain en Laye
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain en LayeVentes 12 mois
320
61 maisons 259 appartements
Prix DVF maisons
7 165 €/m²
+2,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
6 462 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,8%
Tendance DVF : +3,2% (320 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 786 €/m² | 63 |
| 2P | 6 447 €/m² | 65 |
| 3P | 5 644 €/m² | 58 |
| 4P | 6 667 €/m² | 45 |
| 5P+ | 6 600 €/m² | 22 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 8 514 €/m² | 3 |
| 3P | 9 818 €/m² | 7 |
| 4P | 6 450 €/m² | 12 |
| 5P+ | 6 882 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain en LayeBiens en baisse
16.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (658)
Apparts (3 158)
Annonces à St Germain en Laye
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 59 m² | 2 075 € 35 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 2 912 € 23 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 2 150 € 38 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 146 m² | 920 000 € 6 301 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 114 m² | 785 000 € 6 886 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 127 m² | 799 000 € 6 291 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 190 m² | 1 970 000 € 10 368 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 171 m² | 4 200 € 25 €/m² | = |
| Terrain | 625 000 € | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 455 000 € 7 712 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 200 m² | 1 456 000 € 7 280 €/m² | 1529 j |
| Maison 8 pièces 207 m² | 1 518 000 € 7 333 €/m² | 1529 j |
| Bien immobilier 8 pièces 321 m² | 2 800 000 € 8 723 €/m² | 1493 j |
| Appartement 3 pièces 76 m² | 645 000 € 8 487 €/m² | 1487 j |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 530 000 € 8 030 €/m² | 1402 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain en Laye| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 966 €/m² | 63 |
| 2 pièces | 4 263 €/m² | 3 | 6 475 €/m² | 65 |
| 3 pièces | 9 892 €/m² | 7 | 6 061 €/m² | 58 |
| 4 pièces | 8 002 €/m² | 12 | 6 472 €/m² | 45 |
| 5 pièces+ | 6 705 €/m² | 16 | 6 733 €/m² | 22 |
Quartiers — St Germain en Laye
2 quartiers + 19 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
6 666 €/m²
Saint-Germain-en-Laye
Meilleur rendement
4,9%
Mareil · 7 288 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 666 €/m² |
| └─ Louis Xiv | 7 527 €/m² |
| └─ Marché-Neuf | 7 523 €/m² |
| └─ Mareil | 7 288 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain en LayeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain en Laye Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain en Laye — 21 668 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 089)
Apparts (17 325)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
46,8%
9 255 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
12 107 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain en LayeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
80,9%
Apparts parc
80,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Germain en Laye
Mesnil le Roi
6 341 €/m²
2.5 km
Poissy
4 541 €/m²
2.9 km
Montesson
4 980 €/m²
3.7 km
Maisons Laffitte
7 623 €/m²
4.4 km
Le Pecq
5 909 €/m²
4.4 km
Chambourcy
5 189 €/m²
4.8 km
Carrieres sous Poissy
3 588 €/m²
4.8 km
Le Vesinet
8 483 €/m²
4.8 km
Acheres
3 747 €/m²
5.2 km
Le Port Marly
4 706 €/m²
5.5 km