Statistiques immobilières — Le Vesinet (78110)
16 431 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
8 313 €/m²
7 246 €/m² — 9 633 €/m²
Prix/m² appartements
6 063 €/m²
5 267 €/m² — 7 029 €/m²
Ventes DVF 12 mois
155
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Vesinet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le VesinetVentes 12 mois
155
75 maisons 80 appartements
Prix DVF maisons
8 056 €/m²
-8,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 347 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,9%
Tendance DVF : -4,5% (155 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 440 €/m² | 16 |
| 2P | 5 337 €/m² | 20 |
| 3P | 5 365 €/m² | 24 |
| 4P | 5 188 €/m² | 8 |
| 5P+ | 5 483 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 9 693 €/m² | 8 |
| 4P | 7 959 €/m² | 10 |
| 5P+ | 9 163 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le VesinetBiens en baisse
13.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 040)
Apparts (1 747)
Annonces à Le Vesinet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 121 m² | 799 000 € 6 603 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 599 000 € 6 511 €/m² | -4,0% |
| Appartement 4 pièces 121 m² | 794 000 € 6 562 €/m² | -0,6% |
| Appartement 3 pièces 76 m² | 399 000 € 5 250 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 362 250 € 4 830 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 409 m² | 8 900 € 22 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 190 m² | 998 000 € 5 253 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 154 m² | 1 180 000 € 7 662 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 183 m² | 1 596 000 € 8 721 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 415 000 € 6 385 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 512 m² | 3 590 000 € 7 012 €/m² | 1576 j |
| Maison 14 pièces 580 m² | 4 750 000 € 8 190 €/m² | 1575 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 235 000 € 5 875 €/m² | 906 j |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 250 000 € 5 814 €/m² | 889 j |
| Maison 8 pièces 344 m² | 3 150 000 € 9 157 €/m² | 681 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Vesinet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 301 €/m² | 16 |
| 2 pièces | 7 596 €/m² | 1 | 5 298 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 9 737 €/m² | 8 | 5 382 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 7 911 €/m² | 10 | 5 310 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 9 292 €/m² | 11 | 5 356 €/m² | 8 |
Quartiers — Le Vesinet
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
6 189 €/m²
Le Vésinet
Meilleur rendement
4,7%
Le Vésinet · 6 189 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Le Vésinet | 6 189 €/m² |
| └─ Sud RER | 7 894 €/m² |
| └─ Merlettes | 7 212 €/m² |
| └─ Ibis | 6 503 €/m² |
| └─ Centre | 6 480 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le VesinetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Vesinet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Vesinet — 7 403 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 220)
Apparts (4 038)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,4%
4 455 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
277 kWh/m²
3 196 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le VesinetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.09%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
51,6%
Apparts parc
54,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant