Statistiques immobilières — Le Vesinet (78110)
16 431 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
8 483 €/m²
7 093 €/m² — 10 056 €/m²
Prix/m² appartements
6 203 €/m²
5 387 €/m² — 7 231 €/m²
Ventes DVF 12 mois
125
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Vesinet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le VesinetVentes 12 mois
125
65 maisons 60 appartements
Prix DVF maisons
8 393 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 400 €/m²
+2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : +0,3% (125 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 273 €/m² | 17 |
| 2P | 5 355 €/m² | 14 |
| 3P | 5 368 €/m² | 16 |
| 4P | 5 155 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 980 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 10 188 €/m² | 7 |
| 4P | 8 136 €/m² | 16 |
| 5P+ | 9 322 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le VesinetBiens en baisse
12.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (703)
Apparts (1 596)
Annonces à Le Vesinet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 100 m² | 680 000 € 6 800 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 339 m² | 1 790 000 € 5 280 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 422 000 € 7 276 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 1 155 000 € 5 775 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 258 m² | 1 695 000 € 6 570 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 191 m² | 1 590 000 € 8 325 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 339 m² | 1 790 000 € 5 280 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 101 m² | 1 100 000 € 10 891 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 120 m² | 1 095 000 € 9 125 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 1 170 000 € 9 286 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Hôtel 14 pièces 580 m² | 4 750 000 € 8 190 €/m² | 1522 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 259 000 € 6 475 €/m² | 853 j |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 250 000 € 5 814 €/m² | 836 j |
| Maison 8 pièces 344 m² | 3 150 000 € 9 157 €/m² | 628 j |
| Bien immobilier 7 pièces 136 m² | 606 000 € 4 456 €/m² | 599 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Vesinet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 222 €/m² | 17 |
| 2 pièces | 8 095 €/m² | 0 | 5 577 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 9 775 €/m² | 7 | 5 642 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 8 217 €/m² | 16 | 5 327 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 9 140 €/m² | 7 | 4 019 €/m² | 3 |
Quartiers — Le Vesinet
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
5 166 €/m²
Sud RER
Meilleur rendement
5,3%
Sud RER · 5 166 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Le Vésinet | 6 233 €/m² |
| └─ Merlettes | 7 117 €/m² |
| └─ Centre | 6 856 €/m² |
| └─ Ibis | 6 407 €/m² |
| └─ Sud RER | 5 166 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le VesinetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Vesinet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Vesinet — 7 403 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 220)
Apparts (4 038)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,4%
4 455 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
278 kWh/m²
3 151 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le VesinetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
48,0%
Apparts parc
54,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant