Prix m2 immobilier Limoges (87100) en octobre 2026

138 600 habitants — HAUTE VIENNE (87)

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Prix m2 maisons

1 818 €/m²

1 452 €/m² — 2 240 €/m²

Prix m2 appartements

1 529 €/m²

1 212 €/m² — 1 854 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

1 875

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 248 annonces en vente à Limoges

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Limoges

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Limoges (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Limoges

Ventes 12 mois

1 875

557 maisons 1 318 appartements

Prix DVF maisons

1 800 €/m²

-1,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 487 €/m²

-0,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,8%

Tendance DVF : -0,7% (1 875 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 633 €/m²	306
2P	1 602 €/m²	342
3P	1 424 €/m²	367
4P	1 270 €/m²	249
5P+	1 259 €/m²	47

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 796 €/m²	32
3P	1 770 €/m²	113
4P	1 901 €/m²	216
5P+	1 714 €/m²	136

Dynamique des annonces à Limoges

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

32.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

36%

64%

Maisons (446) Apparts (802)

Annonces à Limoges

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 78 m²	79 500 € 1 019 €/m²	=
Bien immobilier 12 m²	11 500 € 958 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 100 m²	157 600 € 1 576 €/m²	=
Appartement 2 pièces 51 m²	64 900 € 1 273 €/m²	=
Appartement 4 pièces 78 m²	89 900 € 1 153 €/m²	-7,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 75 m²	98 000 € 1 307 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	88 000 € 2 000 €/m²	=
Appartement 5 pièces 108 m²	135 500 € 1 255 €/m²	=
Appartement 5 pièces 76 m²	122 425 € 1 611 €/m²	=
Appartement 3 pièces 75 m²	98 000 € 1 307 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 180 m²	230 000 € 1 278 €/m²	697 j
Appartement 4 pièces 76 m²	50 000 € 658 €/m²	601 j
Immeuble 12 pièces 287 m²	295 000 € 1 028 €/m²	592 j
Appartement 4 pièces 86 m²	85 000 € 988 €/m²	590 j
Appartement 2 pièces 59 m²	57 750 € 979 €/m²	589 j

Prix m2 par nombre de pièces à Limoges

Ventilation maisons vs appartements — Limoges

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 086 €/m²	1	1 623 €/m²	306
2 pièces	1 953 €/m²	32	1 589 €/m²	342
3 pièces	1 899 €/m²	113	1 408 €/m²	367
4 pièces	1 880 €/m²	216	1 305 €/m²	249
5 pièces+	1 717 €/m²	136	1 302 €/m²	47

Prix m2 par quartier à Limoges

20 quartiers + 51 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

925 €/m²

Durkheim-Vincent Auriol

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Landouge-Bellegarde	2 081 €/m²
Les Portes Ferrées-Magre Éte..	1 959 €/m²
Le Mas Bouyol-Le Roussillon	1 902 €/m²
Louyat-Le Mas Loubier	1 835 €/m²
└─ Louyat	1 822 €/m²
Le Grand Treuil-Étoile de Fo..	1 776 €/m²
Le Puy Imbert-Montplaisir	1 742 €/m²
Les Ponts-Le Sablard	1 728 €/m²
Le Colombier-Le Champ de Foire	1 716 €/m²
└─ Le Champ de Foire	1 828 €/m²
Les Galeries-La Cathédrale	1 696 €/m²
└─ Les Halles	1 750 €/m²
└─ Les Galeries	1 733 €/m²
└─ Hôtel de Ville	1 629 €/m²
Valadon-Les Émailleurs	1 688 €/m²
└─ Les Émailleurs	1 936 €/m²
└─ Valadon	1 633 €/m²
Beaune les Mines-Le Château ..	1 661 €/m²
Sainte-Claire-Révolution	1 615 €/m²
Le Gros Tilleul-C.H.U.	1 548 €/m²
Beaublanc-Thuillat	1 524 €/m²
Les Charentes-Carnot	1 479 €/m²
└─ Les Charentes	1 550 €/m²
└─ La Visitation	1 480 €/m²
└─ Carnot	1 457 €/m²
Durkheim-Vincent Auriol	925 €/m²

Synthèse investisseur à Limoges

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Limoges

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Limoges par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Communes voisines de Limoges : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Limoges

Limoges Maisons 1 818 €/m² Apparts 1 525 €/m² Limoges Maisons 1 818 €/m² Apparts 1 533 €/m² St Junien Maisons 1 606 €/m² Apparts 1 204 €/m² Panazol Maisons 1 884 €/m² Apparts 1 577 €/m² Couzeix Maisons 1 999 €/m² Apparts 2 282 €/m² Isle Maisons 1 948 €/m² Apparts 2 232 €/m² St Yrieix la Perche Maisons 1 326 €/m² Apparts 1 210 €/m² Feytiat Maisons 1 950 €/m² Apparts 1 655 €/m² Le Palais sur Vienne Maisons 1 550 €/m² Aixe sur Vienne Maisons 1 505 €/m² Apparts 1 159 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Limoges, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 842 €/m²	567	1 502 €/m²	1 346
2024	1 878 €/m²	498	1 509 €/m²	1 207
2023	1 950 €/m²	516	1 641 €/m²	1 320
2022	2 086 €/m²	700	1 667 €/m²	1 544
2021	1 902 €/m²	705	1 545 €/m²	1 281
2020	1 710 €/m²	614	1 363 €/m²	983
2019	1 639 €/m²	606	1 232 €/m²	1 059