Statistiques immobilières — Le Palais sur Vienne (87410)
6 195 habitants — HAUTE VIENNE (87)
Prix/m² maisons
1 600 €/m²
1 217 €/m² — 1 808 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Palais sur Vienne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Palais sur VienneVentes 12 mois
47
47 maisons
Prix DVF maisons
1 660 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,6%
Tendance DVF : -2,8% (47 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 591 €/m² | 8 |
| 4P | 1 768 €/m² | 20 |
| 5P+ | 1 269 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Palais sur VienneBiens en baisse
42.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (172)
Apparts (0)
Annonces à Le Palais sur Vienne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 143 m² | 235 000 € 1 643 €/m² | -5,6% |
| Maison 7 pièces 194 m² | 223 650 € 1 153 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 194 m² | 223 650 € 1 153 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 223 m² | 224 000 € 1 004 €/m² | -8,8% |
| Maison 5 pièces 169 m² | 267 000 € 1 580 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 171 900 € 2 096 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 194 m² | 223 650 € 1 153 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 247 500 € 1 456 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 194 m² | 223 650 € 1 153 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 247 500 € 1 456 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 50 m² | 346 000 € 6 920 €/m² | 1531 j |
| Maison 5 pièces 107 m² | 60 500 € 565 €/m² | 438 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 210 000 € 1 400 €/m² | 395 j |
| Terrain | 62 500 € | 343 j |
| Terrain 540 m² | 62 500 € 116 €/m² | 342 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Palais sur Vienne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 761 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 760 €/m² | 20 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 628 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Palais sur VienneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Palais sur Vienne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Palais sur Vienne — 2 751 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 283)
Apparts (466)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,2%
2 017 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
546 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Palais sur VienneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
16,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant