Statistiques immobilières — Le Passage (47520)
9 607 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 756 €/m²
1 445 €/m² — 2 118 €/m²
Prix/m² appartements
1 872 €/m²
1 722 €/m² — 2 023 €/m²
Ventes DVF 12 mois
106
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Passage
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le PassageVentes 12 mois
106
97 maisons 9 appartements
Prix DVF maisons
1 850 €/m²
+2,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 875 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-7,6%
Tendance DVF : +2,3% (106 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 011 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 239 €/m² | 3 |
| 3P | 2 051 €/m² | 21 |
| 4P | 1 892 €/m² | 37 |
| 5P+ | 1 721 €/m² | 26 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le PassageBiens en baisse
26.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (387)
Apparts (21)
Annonces à Le Passage
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 175 000 € 1 522 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 155 m² | 249 500 € 1 610 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 180 000 € 1 125 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 190 m² | 297 000 € 1 563 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 167 000 € 1 722 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 90 m² | 250 000 € 2 778 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 203 000 € 2 570 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 197 000 € 1 515 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 175 000 € 1 522 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 180 000 € 1 800 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 140 m² | 355 000 € 2 536 €/m² | 507 j |
| Maison 7 pièces 152 m² | 219 000 € 1 441 €/m² | 467 j |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 238 500 € 1 590 €/m² | 420 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 135 900 € 1 235 €/m² | 391 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 299 000 € 1 759 €/m² | 359 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Passage| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 814 €/m² | 3 | 1 996 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 2 030 €/m² | 21 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 927 €/m² | 37 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 698 €/m² | 26 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le PassageRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Passage Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Passage — 5 192 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 980)
Apparts (1 135)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,6%
2 794 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
1 627 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le PassageRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,5%
Apparts parc
21,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant