Statistiques immobilières — Brax (47310)
1 988 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
2 230 €/m²
1 833 €/m² — 2 341 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Brax
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BraxVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
2 181 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,2%
Tendance DVF : -0,1% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 273 €/m² | 3 |
| 4P | 2 288 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 369 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BraxBiens en baisse
24.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (105)
Apparts (0)
Annonces à Brax
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 172 m² | 281 000 € 1 634 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 275 m² | 240 000 € 873 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 167 m² | 266 500 € 1 596 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 199 900 € 1 562 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 202 m² | 281 000 € 1 391 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 275 m² | 240 000 € 873 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 167 m² | 266 500 € 1 596 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 281 000 € 1 634 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 202 m² | 281 000 € 1 391 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 202 m² | 281 000 € 1 391 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 75 000 € | 303 j |
| Bien immobilier 5 pièces 128 m² | 199 900 € 1 562 €/m² | 293 j |
| Maison 5 pièces 128 m² | 199 900 € 1 562 €/m² | 292 j |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 215 000 € 2 389 €/m² | 276 j |
| Maison 5 pièces 128 m² | 199 900 € 1 562 €/m² | 257 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brax| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 933 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 316 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 341 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BraxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brax Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brax — 939 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (902)
Apparts (31)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,1%
674 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
174 kWh/m²
187 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BraxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Brax
Colayrac St Cirq
1 834 €/m²
1.9 km
Roquefort
2 261 €/m²
3.2 km
St Hilaire de Lusignan
1 608 €/m²
3.6 km
Le Passage
1 756 €/m²
3.9 km
Ste Colombe en Bruilhois
1 835 €/m²
4.2 km
Estillac
2 259 €/m²
5 km
Serignac sur Garonne
1 571 €/m²
5.3 km
Agen
1 819 €/m²
6.1 km
Aubiac
2 041 €/m²
7 km
Lusignan Petit
1 644 €/m²
7.6 km