284 500 €
T4
105 m²
BRAX
47310
+11%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
272 249 €
Frais de notaire
+20 499 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 999 €
Capital à emprunter
304 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 860 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 000 € | 2 750 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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283 000 € | 2 358 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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T4 MONCAUT
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 24/06/2024 | 311 Rue Des Fougeres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 15/05/2024 | 37 Che De Lestagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 12/01/2024 | 11 Che De Mataly | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 12/01/2024 | 7 Che De La Chapelle | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 29/11/2023 | 40 Che De Lestagne | 153 500 € | 101 m² | 1 520 € |
| 08/11/2023 | 12 Imp Du Chene Lyre | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 23/08/2023 | 10 Che De Lestagne | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |