Statistiques immobilières — Le Mesnil St Denis (78320)
6 715 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
3 464 €/m²
2 960 €/m² — 4 251 €/m²
Prix/m² appartements
3 793 €/m²
3 311 €/m² — 3 938 €/m²
Ventes DVF 12 mois
60
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Mesnil St Denis
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Mesnil St DenisVentes 12 mois
60
48 maisons 12 appartements
Prix DVF maisons
3 535 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 711 €/m²
+2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,9%
Tendance DVF : +1,0% (60 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 750 €/m² | 3 |
| 3P | 3 962 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 942 €/m² | 9 |
| 4P | 4 500 €/m² | 11 |
| 5P+ | 3 512 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Mesnil St DenisBiens en baisse
21.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (327)
Apparts (90)
Annonces à Le Mesnil St Denis
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 78 m² | 296 000 € 3 795 €/m² | -7,2% |
| Appartement 3 pièces 122 m² | 275 000 € 2 254 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 118 m² | 312 000 € 2 644 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 215 m² | 580 000 € 2 698 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 147 m² | 420 000 € 2 857 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 215 m² | 580 000 € 2 698 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 515 000 € 3 679 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 132 m² | 479 000 € 3 629 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 186 m² | 642 000 € 3 452 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 115 m² | 395 000 € 3 435 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 139 m² | 420 000 € 3 022 €/m² | 1141 j |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 281 000 € 4 391 €/m² | 366 j |
| Maison 5 pièces 118 m² | 349 000 € 2 958 €/m² | 347 j |
| Appartement 1 pièce 27 m² | 123 000 € 4 556 €/m² | 301 j |
| Maison 7 pièces 147 m² | 469 000 € 3 190 €/m² | 277 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Mesnil St Denis| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 787 €/m² | 3 |
| 2 pièces | - | - | 3 659 €/m² | 1 |
| 3 pièces | 5 479 €/m² | 9 | 3 902 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 4 545 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 604 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Mesnil St DenisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Mesnil St Denis Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Mesnil St Denis — 3 056 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 168)
Apparts (882)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,5%
2 171 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
749 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Mesnil St DenisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.96%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,0%
Apparts parc
28,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant