Quel est le prix au m² à GRASSE (06130) ?

Le prix médian au m² à GRASSE est de 4 628 €/m² pour les maisons et 3 156 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRASSE ?

558 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRASSE (06130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRASSE ?

Le marché immobilier à GRASSE (06130) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Grasse (06130)

52 214 habitants — ALPES MARITIMES (06)

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Prix/m² maisons

4 628 €/m²

3 853 €/m² — 5 818 €/m²

Prix/m² appartements

3 156 €/m²

2 365 €/m² — 3 985 €/m²

Ventes DVF 12 mois

558

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 594 annonces en vente à Grasse

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Grasse

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Grasse

Ventes 12 mois

558

153 maisons 405 appartements

Prix DVF maisons

4 582 €/m²

-1,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 931 €/m²

+2,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+9,4%

Tendance DVF : +1,6% (558 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 040 €/m²	54
2P	3 000 €/m²	143
3P	2 879 €/m²	129
4P	2 676 €/m²	68
5P+	2 766 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 739 €/m²	10
3P	4 559 €/m²	35
4P	4 582 €/m²	61
5P+	4 379 €/m²	21

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Grasse

Biens en baisse

20.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

40%

60%

Maisons (1 045) Apparts (1 549)

Annonces à Grasse

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 40 m²	132 000 € 3 300 €/m²	=
Appartement 3 pièces 107 m²	318 000 € 2 972 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	189 000 € 2 953 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	210 000 € 3 088 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	189 000 € 2 864 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 85 m²	389 000 € 4 576 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	273 000 € 4 333 €/m²	=
Terrain	995 000 €	=
Maison 5 pièces 142 m²	465 000 € 3 275 €/m²	=
Maison 8 pièces 353 m²	2 079 000 € 5 890 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble 6 pièces 126 m²	449 000 € 3 563 €/m²	1194 j
Immeuble 9 pièces 175 m²	595 000 € 3 400 €/m²	1167 j
Maison 6 pièces 238 m²	1 200 000 € 5 042 €/m²	929 j
Maison 6 pièces 179 m²	650 000 € 3 631 €/m²	865 j
Appartement 2 pièces 50 m²	185 000 € 3 700 €/m²	813 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Grasse

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 636 €/m²	0	3 153 €/m²	54
2 pièces	6 021 €/m²	10	3 014 €/m²	143
3 pièces	4 844 €/m²	35	2 834 €/m²	129
4 pièces	4 616 €/m²	61	2 590 €/m²	68
5 pièces+	4 339 €/m²	21	2 686 €/m²	12

Quartiers — Grasse

1 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 021 €/m²

Secteur Sauvegardé

Meilleur rendement

9,3%

Saint-François · 2 981 €/m²

Quartier	Prix /m²
Grasse	3 021 €/m²
└─ Saint-Jacques Sud	5 565 €/m²
└─ Les Aspres	4 819 €/m²
└─ Saint-Claude (canton Sud)	3 333 €/m²
└─ Centre Ville Nord	3 000 €/m²
└─ Saint-François	2 981 €/m²
└─ Centre Ville Sud-Ouest	2 879 €/m²
└─ Secteur Sauvegardé	2 021 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Grasse

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Grasse Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Grasse — 26 187 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

35%

64%

Maisons (9 239) Apparts (16 838)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

54,8%

11 380 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

204 kWh/m² 9 889 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Grasse

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.13%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

72,6%

Apparts parc

64,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Grasse

Auribeau sur Siagne 5 246 €/m² 3.8 km Chateauneuf Grasse 5 988 €/m² 3.9 km Peymeinade 4 488 €/m² 4.5 km Cabris 4 833 €/m² 4.7 km Opio 6 586 €/m² 4.7 km Mouans Sartoux 5 631 €/m² 4.9 km Speracedes 4 483 €/m² 5.9 km Le Rouret 5 696 €/m² 6.7 km Pegomas 5 165 €/m² 6.9 km Le Tignet 4 649 €/m² 7 km

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