Statistiques immobilières — Grasse (06130)
52 214 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
4 601 €/m²
3 830 €/m² — 5 784 €/m²
Prix/m² appartements
3 076 €/m²
2 305 €/m² — 3 883 €/m²
Ventes DVF 12 mois
558
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Grasse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GrasseVentes 12 mois
558
153 maisons 405 appartements
Prix DVF maisons
4 586 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 931 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,5%
Tendance DVF : +3,0% (558 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 040 €/m² | 54 |
| 2P | 3 000 €/m² | 143 |
| 3P | 2 879 €/m² | 129 |
| 4P | 2 676 €/m² | 68 |
| 5P+ | 2 766 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 739 €/m² | 10 |
| 3P | 4 559 €/m² | 35 |
| 4P | 4 582 €/m² | 61 |
| 5P+ | 4 379 €/m² | 21 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GrasseBiens en baisse
21.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 095)
Apparts (1 337)
Annonces à Grasse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 350 m² | 1 145 000 € 3 271 €/m² | -11,6% |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 99 000 € 2 063 €/m² | -9,2% |
| Maison 5 pièces 119 m² | 519 000 € 4 361 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 159 000 € 2 944 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 400 000 € 4 124 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 91 m² | 895 000 € 9 835 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 3 842 000 € 18 295 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 270 000 € 3 600 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 68 m² | 164 300 € 2 416 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 159 000 € 2 944 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 300 m² | 1 998 000 € 6 660 €/m² | 1399 j |
| Immeuble 6 pièces 126 m² | 449 000 € 3 563 €/m² | 1291 j |
| Immeuble 9 pièces 175 m² | 595 000 € 3 400 €/m² | 1264 j |
| Maison 9 pièces 190 m² | 950 000 € 5 000 €/m² | 1050 j |
| Maison 6 pièces 238 m² | 1 200 000 € 5 042 €/m² | 1026 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Grasse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 592 €/m² | 0 | 3 123 €/m² | 54 |
| 2 pièces | 5 964 €/m² | 10 | 2 985 €/m² | 143 |
| 3 pièces | 4 798 €/m² | 35 | 2 807 €/m² | 129 |
| 4 pièces | 4 572 €/m² | 61 | 2 565 €/m² | 68 |
| 5 pièces+ | 4 298 €/m² | 21 | 2 661 €/m² | 12 |
Quartiers — Grasse
1 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 000 €/m²
Secteur Sauvegardé
Meilleur rendement
8,8%
Saint-François · 3 000 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Grasse | 3 061 €/m² |
| └─ Saint-Jacques Sud | 5 085 €/m² |
| └─ Les Aspres | 4 912 €/m² |
| └─ Saint-François | 3 000 €/m² |
| └─ Centre Ville Nord | 2 979 €/m² |
| └─ Centre Ville Sud-Ouest | 2 857 €/m² |
| └─ Centre Ville Sud-Est | 2 542 €/m² |
| └─ Secteur Sauvegardé | 2 000 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GrasseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Grasse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Grasse — 26 187 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 239)
Apparts (16 838)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,8%
11 380 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
9 911 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GrasseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.13%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
72,6%
Apparts parc
64,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant