Quel est le prix au m² à SPERACEDES (06530) ?

Le prix médian au m² à SPERACEDES est de 4 483 €/m² pour les maisons et 4 321 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SPERACEDES ?

14 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SPERACEDES (06530), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SPERACEDES ?

Le marché immobilier à SPERACEDES (06530) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Speracedes (06530)

1 317 habitants — ALPES MARITIMES (06)

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Prix/m² maisons

4 483 €/m²

2 488 €/m² — 5 313 €/m²

Prix/m² appartements

4 321 €/m²

4 316 €/m² — 4 647 €/m²

Ventes DVF 12 mois

14

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

286 annonces en vente à Speracedes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Speracedes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Speracedes

Ventes 12 mois

14

12 maisons 2 appartements

Prix DVF maisons

4 479 €/m²

+1,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 455 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Speracedes

Biens en baisse

14.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (255) Apparts (31)

Annonces à Speracedes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 80 m²	349 900 € 4 374 €/m²	=
Maison 5 pièces 150 m²	499 500 € 3 330 €/m²	=
Maison 5 pièces 252 m²	850 000 € 3 373 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	439 000 € 4 221 €/m²	=
Maison 7 pièces 202 m²	790 000 € 3 911 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 150 m²	499 500 € 3 330 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	439 000 € 4 221 €/m²	=
Maison 7 pièces 202 m²	790 000 € 3 911 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	545 000 € 4 542 €/m²	=
Appartement 2 pièces 32 m²	115 500 € 3 609 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	250 000 €	454 j
Maison 5 pièces 150 m²	499 500 € 3 330 €/m²	393 j
Maison 8 pièces 197 m²	629 000 € 3 193 €/m²	343 j
Maison 8 pièces 395 m²	4 300 000 € 10 886 €/m²	334 j
Maison 6 pièces 295 m²	2 700 000 € 9 153 €/m²	334 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Speracedes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 596 €/m²	1	4 085 €/m²	0
2 pièces	4 596 €/m²	0	-	-
3 pièces	-	-	4 085 €/m²	2
4 pièces	3 931 €/m²	4	-	-
5 pièces+	4 596 €/m²	1	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Speracedes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Speracedes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Speracedes — 813 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (693) Apparts (119)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

77,5%

396 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

228 kWh/m² 209 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Speracedes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.72%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,3%

Apparts parc

14,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Speracedes

Le Tignet 4 649 €/m² 1.4 km Cabris 4 833 €/m² 1.5 km Peymeinade 4 488 €/m² 1.5 km St Cezaire sur Siagne 4 334 €/m² 5.2 km St Cezaire sur Siagne 4 334 €/m² 5.2 km St Vallier de Thiey 4 028 €/m² 5.5 km Auribeau sur Siagne 5 246 €/m² 5.9 km Grasse 4 628 €/m² 5.9 km Pegomas 5 165 €/m² 8.3 km Chateauneuf Grasse 5 988 €/m² 9.4 km

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