Statistiques immobilières — Opio (06650)
2 265 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
6 552 €/m²
5 130 €/m² — 7 997 €/m²
Prix/m² appartements
5 538 €/m²
4 849 €/m² — 6 364 €/m²
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Opio
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OpioVentes 12 mois
21
19 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
6 703 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,3%
Tendance DVF : +0,5% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 510 €/m² | 3 |
| 4P | 7 077 €/m² | 4 |
| 5P+ | 7 188 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OpioBiens en baisse
25.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (302)
Apparts (70)
Annonces à Opio
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 720 000 € 6 000 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 140 m² | 850 000 € 6 071 €/m² | -3,4% |
| Local commercial 170 m² | 295 000 € 1 735 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 680 000 € 6 182 €/m² | -7,9% |
| Maison 6 pièces 230 m² | 1 399 000 € 6 083 €/m² | -4,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 759 000 € 6 900 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 680 000 € 6 182 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 980 000 € 8 167 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 156 m² | 1 165 000 € 7 468 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 980 000 € 8 167 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 172 m² | 1 495 000 € 8 692 €/m² | 1294 j |
| Terrain | 550 000 € | 706 j |
| Maison 5 pièces 170 m² | 180 000 € 1 059 €/m² | 621 j |
| Maison 8 pièces 270 m² | 990 000 € 3 667 €/m² | 586 j |
| Maison 9 pièces 215 m² | 695 000 € 3 233 €/m² | 538 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Opio| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 0 |
| 3 pièces | 5 487 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 7 431 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 7 544 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OpioRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Opio Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Opio — 1 378 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 175)
Apparts (201)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
763 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
169 kWh/m²
402 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OpioRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
9,5%
Apparts parc
14,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Opio
Chateauneuf Grasse
6 190 €/m²
0.8 km
Le Rouret
5 641 €/m²
2.1 km
Le Bar sur Loup
4 215 €/m²
3.7 km
Roquefort les Pins
6 339 €/m²
4.7 km
Grasse
4 612 €/m²
4.7 km
Mouans Sartoux
5 563 €/m²
5.3 km
Gourdon
4 589 €/m²
5.7 km
Valbonne
6 413 €/m²
6.9 km
Mougins
6 926 €/m²
7.7 km
Auribeau sur Siagne
5 200 €/m²
8 km