Statistiques immobilières — Fontenay le Comte (85200)
14 803 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 628 €/m²
1 275 €/m² — 2 058 €/m²
Prix/m² appartements
1 658 €/m²
1 379 €/m² — 2 072 €/m²
Ventes DVF 12 mois
157
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Fontenay le Comte
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fontenay le ComteVentes 12 mois
157
135 maisons 22 appartements
Prix DVF maisons
1 600 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 289 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : +1,1% (157 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 667 €/m² | 3 |
| 2P | 1 226 €/m² | 10 |
| 3P | 1 378 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 597 €/m² | 8 |
| 3P | 1 604 €/m² | 29 |
| 4P | 1 707 €/m² | 47 |
| 5P+ | 1 516 €/m² | 32 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fontenay le ComteBiens en baisse
21.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (864)
Apparts (355)
Annonces à Fontenay le Comte
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 410 m² | 35 500 € 87 €/m² | = |
| Bien immobilier 420 m² | 36 300 € 86 €/m² | = |
| Bien immobilier 458 m² | 39 500 € 86 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 86 m² | 119 600 € 1 391 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 33 m² | 64 360 € 1 950 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 39 m² | 146 800 € 3 764 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 116 000 € 1 415 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 185 499 € 3 144 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 176 050 € 1 455 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 143 400 € 3 677 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 90 100 € | 1512 j |
| Terrain | 90 100 € | 1512 j |
| Terrain | 59 090 € | 1413 j |
| Terrain | 42 400 € | 1265 j |
| Bien immobilier 766 m² | 42 400 € 55 €/m² | 1265 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fontenay le Comte| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 020 €/m² | 5 | - | 3 |
| 2 pièces | 1 444 €/m² | 8 | 1 346 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 1 612 €/m² | 29 | 1 409 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 1 627 €/m² | 47 | 1 195 €/m² | 1 |
| 5 pièces+ | 1 618 €/m² | 32 | - | - |
Quartiers — Fontenay le Comte
1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 252 €/m²
Centre-Loges-Pommeraie-Sablière
Meilleur rendement
5,1%
Fontenay-le-Comte · 1 873 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 1 873 €/m² |
| └─ Commerce-Marchoux | 1 529 €/m² |
| └─ Centre-Loges-Pommeraie-Sabli.. | 1 252 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fontenay le ComteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fontenay le Comte Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fontenay le Comte — 7 943 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 282)
Apparts (2 575)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,5%
3 834 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
3 552 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fontenay le ComteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,0%
Apparts parc
32,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant