116 000 €

T4 82 m²

FONTENAY LE COMTE 85200

-17% vs marché

1 415 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

116 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 82 m²

TRAVAUX

FONTENAY LE COMTE (85200)

Terrain 800 m²

iad France - Vincent QUELEN vous propose: À vendre à Fontenay-le-Comte, charmante maison de plain-pied construite en 1970, offrant un fort potentiel. Idéalement placée à proximité ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 524 €

Prix net vendeur 110 476 €

Frais de notaire +9 403 €

Émoluments 1 535 €

Droits & taxes 6 518 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 403 €

Capital à emprunter 125 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	125 916 €	13 054 €	3,15%
10 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	132 000 €	19 138 €	3,20%
15 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	143 280 €	30 418 €	3,30%
20 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	155 760 €	42 898 €	3,40%
25 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	168 600 €	55 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,33%

10 824 €/an

Rendement net

5,87%

après charges

Cashflow

-114 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, FONTENAY LE COMTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, FONTENAY LE COMTE

1 315-1 465€

119j

1 456-1 606€

113j

1 603-1 753€

146j

2 084-2 234€

45j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 FONTENAY LE COMTE	116 000 €	1 415 €	82 m²	4	Voir
T4 ST MEDARD DES PRES	118 550 €	1 317 €	90 m²	4	Voir
T4 ST MEDARD DES PRES	118 550 €	1 317 €	90 m²	4	Voir
T4 ST MEDARD DES PRES	120 600 €	1 489 €	81 m²	4	Voir
T5 ST MEDARD DES PRES	99 990 €	990 €	101 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	27 Rue Nicolas Rapin	80 000 €	80 m²	1 000 €
30/04/2025	13 Rue Pervinquiere	100 000 €	78 m²	1 282 €
15/04/2025	62 Rue De La Gite	145 000 €	99 m²	1 465 €
14/04/2025	66 Rue Turgot	189 000 €	100 m²	1 890 €
11/04/2025	8 Rue Abbe Garnereau	117 000 €	75 m²	1 560 €
02/04/2025	56 Rue De Grissais	129 000 €	97 m²	1 330 €
27/03/2025	41 Rue Du Gaingalet	130 000 €	85 m²	1 529 €
27/03/2025	65 Rue Catinat	105 000 €	70 m²	1 500 €
24/03/2025	91 Che De La Fantaisie	223 000 €	102 m²	2 186 €
20/03/2025	47 Rue De Geneve	168 000 €	82 m²	2 049 €
14/03/2025	23 Rue Des Gravants	112 100 €	100 m²	1 121 €
28/02/2025	4 Rue Jean Robin	132 000 €	90 m²	1 467 €
28/02/2025	8 Rue Du Porteau	209 000 €	101 m²	2 069 €
07/02/2025	6 Rue Theophile Mousseau	120 000 €	87 m²	1 379 €
04/02/2025	27 Rue Du Gaingalet	85 000 €	89 m²	955 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).