Statistiques immobilières — Deuil la Barre (95170)
22 218 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
4 209 €/m²
3 606 €/m² — 4 797 €/m²
Prix/m² appartements
3 808 €/m²
3 133 €/m² — 4 417 €/m²
Ventes DVF 12 mois
138
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Deuil la Barre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Deuil la BarreVentes 12 mois
138
61 maisons 77 appartements
Prix DVF maisons
4 333 €/m²
+2,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 407 €/m²
+3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,2%
Tendance DVF : +3,4% (138 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 808 €/m² | 7 |
| 2P | 3 495 €/m² | 20 |
| 3P | 3 148 €/m² | 33 |
| 4P | 2 800 €/m² | 15 |
| 5P+ | 2 941 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 938 €/m² | 5 |
| 3P | 4 648 €/m² | 8 |
| 4P | 4 367 €/m² | 22 |
| 5P+ | 3 860 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Deuil la BarreBiens en baisse
13.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (555)
Apparts (1 968)
Annonces à Deuil la Barre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 530 000 € 3 442 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 290 000 € 4 603 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 618 000 € 3 341 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 52 m² | 190 000 € 3 654 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 315 000 € 3 500 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 112 m² | 395 000 € 3 527 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 106 m² | 544 000 € 5 132 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 436 000 € 5 662 €/m² | = |
| Maison 4 pièces | 395 000 € | = |
| Maison 6 pièces 141 m² | 495 000 € 3 511 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 27 m² | 208 900 € 7 737 €/m² | 1118 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 568 000 € 3 550 €/m² | 968 j |
| Maison 8 pièces 174 m² | 490 000 € 2 816 €/m² | 744 j |
| Maison 6 pièces 141 m² | 495 000 € 3 511 €/m² | 724 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 185 000 € 4 405 €/m² | 556 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Deuil la Barre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 574 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 4 987 €/m² | 5 | 3 939 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 4 731 €/m² | 8 | 3 268 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 4 395 €/m² | 22 | 2 831 €/m² | 15 |
| 5 pièces+ | 3 993 €/m² | 17 | 2 087 €/m² | 3 |
Quartiers — Deuil la Barre
1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 371 €/m²
Mortefontaines
Meilleur rendement
6,2%
Le Moutier · 3 695 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Deuil-la-Barre | 3 887 €/m² |
| └─ Barre-Ormesson | 4 365 €/m² |
| └─ Centre-Côte | 4 091 €/m² |
| └─ Le Moutier | 3 695 €/m² |
| └─ Mortefontaines | 3 371 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Deuil la BarreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Deuil la Barre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Deuil la Barre — 10 893 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 983)
Apparts (6 772)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,6%
5 825 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
4 251 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Deuil la BarreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
55,8%
Apparts parc
62,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Deuil la Barre
Enghien les Bains
5 516 €/m²
1.2 km
Montmagny
3 415 €/m²
1.2 km
Montmorency
4 607 €/m²
2.3 km
Groslay
3 774 €/m²
2.7 km
Soisy sous Montmorency
4 111 €/m²
2.8 km
St Gratien
4 577 €/m²
2.9 km
Eaubonne
4 498 €/m²
3.9 km
St Brice sous Foret
3 865 €/m²
4.1 km
Andilly
3 930 €/m²
4.2 km
Margency
3 882 €/m²
4.3 km