Statistiques immobilières — Enghien les Bains (95880)
11 564 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
5 516 €/m²
4 905 €/m² — 6 114 €/m²
Prix/m² appartements
5 249 €/m²
4 772 €/m² — 5 889 €/m²
Ventes DVF 12 mois
86
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Enghien les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Enghien les BainsVentes 12 mois
86
18 maisons 68 appartements
Prix DVF maisons
5 759 €/m²
+6,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 754 €/m²
-4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : -2,0% (86 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 550 €/m² | 14 |
| 2P | 4 672 €/m² | 24 |
| 3P | 4 679 €/m² | 15 |
| 4P | 4 544 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 6 813 €/m² | 3 |
| 4P | 6 389 €/m² | 5 |
| 5P+ | 5 134 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Enghien les BainsBiens en baisse
14.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (453)
Apparts (1 913)
Annonces à Enghien les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 164 m² | 2 891 € 18 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 100 m² | 545 000 € 5 450 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 139 m² | 498 000 € 3 583 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 249 900 € 4 463 €/m² | -9,1% |
| Bien immobilier 9 pièces 232 m² | 895 000 € 3 858 €/m² | -5,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 78 m² | 472 500 € 6 058 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 519 000 € 5 521 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 450 000 € 5 294 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 624 000 € 6 783 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 100 m² | 545 000 € 5 450 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 115 m² | 499 000 € 4 339 €/m² | 1811 j |
| Maison 9 pièces 180 m² | 799 000 € 4 439 €/m² | 1403 j |
| Appartement 6 pièces 145 m² | 750 000 € 5 172 €/m² | 1361 j |
| Maison 6 pièces 171 m² | 815 000 € 4 766 €/m² | 981 j |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 335 000 € 5 492 €/m² | 980 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Enghien les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 988 €/m² | 14 |
| 2 pièces | - | - | 4 932 €/m² | 24 |
| 3 pièces | 4 409 €/m² | 3 | 4 683 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 6 481 €/m² | 5 | 4 737 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 5 313 €/m² | 6 | - | 2 |
Quartiers — Enghien les Bains
5 quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 665 €/m²
Residentiel-Barre d'Ormesson
Meilleur rendement
5,4%
Residentiel-Barre d'Ormesson · 4 665 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville-Commerce | 5 439 €/m² |
| Quartier Nord Résidentiel | 4 689 €/m² |
| Residentiel-Barre d'Ormesson | 4 665 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Enghien les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Enghien les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Enghien les Bains — 6 157 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 364)
Apparts (4 679)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
53,8%
2 884 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
286 kWh/m²
2 780 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Enghien les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
79,1%
Apparts parc
76,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant