Quel est le prix au m² à MARGENCY (95580) ?

Le prix médian au m² à MARGENCY est de 3 882 €/m² pour les maisons et 3 930 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MARGENCY ?

21 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MARGENCY (95580), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MARGENCY ?

Le marché immobilier à MARGENCY (95580) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Margency (95580)

2 944 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 882 €/m²

2 792 €/m² — 4 180 €/m²

Prix/m² appartements

3 930 €/m²

3 155 €/m² — 3 997 €/m²

Ventes DVF 12 mois

21

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

266 annonces en vente à Margency

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Margency

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Margency

Ventes 12 mois

21

16 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

3 847 €/m²

+2,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 262 €/m²

-5,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,6%

Tendance DVF : +0,5% (21 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 262 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 827 €/m²	5
5P+	4 018 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Margency

Biens en baisse

35%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

56%

44%

Maisons (149) Apparts (117)

Annonces à Margency

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 7 pièces 303 m²	619 000 € 2 043 €/m²	-7,5%
Appartement 4 pièces 82 m²	260 000 € 3 171 €/m²	=
Maison 7 pièces 303 m²	619 000 € 2 043 €/m²	=
Maison 6 pièces 152 m²	399 000 € 2 625 €/m²	=
Maison 6 pièces 178 m²	585 000 € 3 287 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 300 m²	1 050 000 € 3 500 €/m²	=
Maison 8 pièces 190 m²	628 000 € 3 305 €/m²	=
Maison 6 pièces 152 m²	399 000 € 2 625 €/m²	=
Appartement 4 pièces 99 m²	374 000 € 3 778 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 152 m²	399 000 € 2 625 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 47 m²	189 000 € 4 021 €/m²	723 j
Maison 6 pièces 114 m²	395 000 € 3 465 €/m²	415 j
Maison 5 pièces 120 m²	395 000 € 3 292 €/m²	334 j
Maison 7 pièces 170 m²	575 000 € 3 382 €/m²	313 j
Maison 5 pièces 108 m²	427 500 € 3 958 €/m²	291 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Margency

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	4 304 €/m²	5
4 pièces	4 094 €/m²	5	-	-
5 pièces+	4 040 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Margency

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Margency Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Margency — 1 294 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

54%

46%

Maisons (695) Apparts (596)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

76,4%

940 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

240 kWh/m² 279 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Margency

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.62%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

23,8%

Apparts parc

46,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Margency

Andilly 3 930 €/m² 0.7 km Montlignon 3 907 €/m² 1.5 km Eaubonne 4 498 €/m² 1.6 km Soisy sous Montmorency 4 111 €/m² 1.6 km Montmorency 4 607 €/m² 2.5 km St Prix 3 965 €/m² 2.7 km Ermont 4 532 €/m² 3.1 km St Gratien 4 577 €/m² 3.6 km Le Plessis Bouchard 3 961 €/m² 3.7 km Enghien les Bains 5 516 €/m² 3.8 km

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