Statistiques immobilières — Margency (95580)
2 944 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 852 €/m²
2 788 €/m² — 4 226 €/m²
Prix/m² appartements
4 062 €/m²
3 122 €/m² — 4 103 €/m²
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Margency
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MargencyVentes 12 mois
17
12 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
4 134 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 262 €/m²
-2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 170 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 276 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MargencyBiens en baisse
47.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (128)
Apparts (82)
Annonces à Margency
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 166 m² | 538 200 € 3 242 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 219 000 € 3 174 €/m² | +1,9% |
| Maison 7 pièces 166 m² | 538 000 € 3 241 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 303 m² | 593 000 € 1 957 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 220 m² | 519 000 € 2 359 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 166 m² | 538 200 € 3 242 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 190 m² | 600 000 € 3 158 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 315 000 € 3 938 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 44 m² | 250 000 € 5 682 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 44 m² | 250 000 € 5 682 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 170 m² | 575 000 € 3 382 €/m² | 460 j |
| Bien immobilier 3 pièces 62 m² | 258 000 € 4 161 €/m² | 434 j |
| Bien immobilier 6 pièces 141 m² | 430 000 € 3 050 €/m² | 308 j |
| Terrain | 350 000 € | 284 j |
| Bien immobilier 5 pièces 106 m² | 399 000 € 3 764 €/m² | 261 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Margency| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | 4 258 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 4 004 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 727 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MargencyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Margency Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Margency — 1 294 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (695)
Apparts (596)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,4%
940 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
283 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MargencyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.31%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
29,4%
Apparts parc
46,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Margency
Andilly
3 742 €/m²
0.7 km
Montlignon
3 944 €/m²
1.5 km
Soisy sous Montmorency
4 341 €/m²
1.6 km
Eaubonne
4 255 €/m²
1.6 km
Montmorency
4 439 €/m²
2.5 km
St Prix
3 992 €/m²
2.7 km
Ermont
4 348 €/m²
3.1 km
St Gratien
4 572 €/m²
3.6 km
Le Plessis Bouchard
3 941 €/m²
3.7 km
Enghien les Bains
5 274 €/m²
3.8 km