Statistiques immobilières — St Leu la Foret (95320)
14 969 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 984 €/m²
3 322 €/m² — 4 899 €/m²
Prix/m² appartements
3 547 €/m²
2 749 €/m² — 4 459 €/m²
Ventes DVF 12 mois
114
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Leu la Foret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Leu la ForetVentes 12 mois
114
74 maisons 40 appartements
Prix DVF maisons
3 931 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 418 €/m²
-9,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : -4,8% (114 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 984 €/m² | 3 |
| 2P | 3 925 €/m² | 13 |
| 3P | 2 860 €/m² | 11 |
| 4P | 2 648 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 848 €/m² | 15 |
| 4P | 3 954 €/m² | 14 |
| 5P+ | 4 000 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Leu la ForetBiens en baisse
13.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (884)
Apparts (845)
Annonces à St Leu la Foret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 69 m² | 209 000 € 3 029 €/m² | -0,4% |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 190 000 € 3 585 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 190 000 € 3 585 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 100 m² | 248 900 € 2 489 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 50 m² | 153 700 € 3 074 €/m² | -6,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 191 m² | 710 000 € 3 717 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 254 m² | 850 000 € 3 346 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 255 m² | 850 000 € 3 333 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 209 900 € 3 042 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 125 m² | 424 000 € 3 392 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 210 m² | 499 000 € 2 376 €/m² | 1407 j |
| Maison 6 pièces 115 m² | 496 000 € 4 313 €/m² | 1061 j |
| Maison 7 pièces 120 m² | 530 000 € 4 417 €/m² | 930 j |
| Bien immobilier 7 pièces 148 m² | 650 000 € 4 392 €/m² | 782 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 459 000 € 3 825 €/m² | 730 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Leu la Foret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 416 €/m² | 3 |
| 2 pièces | 4 166 €/m² | 1 | 3 907 €/m² | 13 |
| 3 pièces | 4 683 €/m² | 15 | 2 888 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 4 204 €/m² | 14 | 2 587 €/m² | 9 |
| 5 pièces+ | 4 002 €/m² | 23 | - | 2 |
Quartiers — St Leu la Foret
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 534 €/m²
Les Diablots
Meilleur rendement
9,5%
Les Diablots · 2 534 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 821 €/m² |
| └─ Marcel Pagnol | 4 419 €/m² |
| └─ Le Rosaire | 3 919 €/m² |
| └─ Les Diablots | 2 534 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Leu la ForetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Leu la Foret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Leu la Foret — 7 103 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 155)
Apparts (2 921)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,5%
4 727 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
2 436 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Leu la ForetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
35,1%
Apparts parc
41,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant