Statistiques immobilières — St Brice sous Foret (95350)
14 537 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 865 €/m²
3 353 €/m² — 4 713 €/m²
Prix/m² appartements
3 286 €/m²
2 825 €/m² — 3 802 €/m²
Ventes DVF 12 mois
84
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Brice sous Foret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Brice sous ForetVentes 12 mois
84
38 maisons 46 appartements
Prix DVF maisons
3 796 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 022 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,4%
Tendance DVF : -1,0% (84 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 913 €/m² | 4 |
| 2P | 3 431 €/m² | 19 |
| 3P | 2 667 €/m² | 14 |
| 4P | 2 565 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 373 €/m² | 3 |
| 4P | 3 601 €/m² | 14 |
| 5P+ | 3 901 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Brice sous ForetBiens en baisse
18.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (583)
Apparts (247)
Annonces à St Brice sous Foret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 94 m² | 298 000 € 3 170 €/m² | -2,3% |
| Maison 6 pièces 130 m² | 395 000 € 3 038 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 279 000 € 2 657 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 179 000 € 2 934 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 66 m² | 105 000 € 1 591 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 115 m² | 440 000 € 3 826 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 380 000 € 4 086 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 152 m² | 499 000 € 3 283 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 399 000 € 3 729 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 430 000 € 3 739 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 66 m² | 116 500 € 1 765 €/m² | 1061 j |
| Terrain | 225 000 € | 837 j |
| Maison 7 pièces 175 m² | 1 030 000 € 5 886 €/m² | 792 j |
| Maison 5 pièces 200 m² | 790 000 € 3 950 €/m² | 666 j |
| Maison 5 pièces 201 m² | 790 000 € 3 930 €/m² | 648 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Brice sous Foret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 255 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | - | 3 423 €/m² | 19 |
| 3 pièces | 4 421 €/m² | 3 | 2 796 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 4 030 €/m² | 14 | 2 924 €/m² | 7 |
| 5 pièces+ | 3 882 €/m² | 16 | - | - |
Quartiers — St Brice sous Foret
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 948 €/m²
Centre Ville
Meilleur rendement
8,1%
Centre Ville · 2 948 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2 990 €/m² |
| └─ Centre Ville | 2 948 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Brice sous ForetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Brice sous Foret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Brice sous Foret — 6 007 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 587)
Apparts (3 365)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,5%
3 394 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
2 286 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Brice sous ForetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
54,8%
Apparts parc
56,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant