Quel est le prix au m² à SARCELLES (95200) ?

Le prix médian au m² à SARCELLES est de 3 022 €/m² pour les maisons et 2 217 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SARCELLES ?

160 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SARCELLES (95200), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SARCELLES ?

Le marché immobilier à SARCELLES (95200) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Sarcelles (95200)

58 093 habitants — VAL D OISE (95)

← Retour VAL D OISE

Prix/m² maisons

3 022 €/m²

2 592 €/m² — 3 498 €/m²

Prix/m² appartements

2 217 €/m²

1 913 €/m² — 2 534 €/m²

Ventes DVF 12 mois

160

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

1 826 annonces en vente à Sarcelles

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Sarcelles

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Sarcelles

Ventes 12 mois

160

52 maisons 108 appartements

Prix DVF maisons

3 051 €/m²

-4,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 966 €/m²

+4,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+7,9%

Tendance DVF : +1,2% (160 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 636 €/m²	3
2P	2 385 €/m²	11
3P	2 018 €/m²	37
4P	1 870 €/m²	38
5P+	1 584 €/m²	17

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 275 €/m²	8
4P	3 170 €/m²	21
5P+	2 989 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Sarcelles

Biens en baisse

23.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

26%

74%

Maisons (471) Apparts (1 355)

Annonces à Sarcelles

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 93 m²	175 000 € 1 882 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	122 000 € 2 905 €/m²	-4,7%
Appartement 3 pièces 60 m²	175 000 € 2 917 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	152 000 € 2 533 €/m²	=
Maison 8 pièces 128 m²	299 990 € 2 344 €/m²	-3,2%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 103 m²	230 000 € 2 233 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	275 374 € 4 371 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	175 000 € 2 917 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 150 m²	369 000 € 2 460 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	134 000 € 2 233 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement	216 800 €	975 j
Appartement 4 pièces 88 m²	195 000 € 2 216 €/m²	900 j
Appartement 2 pièces 46 m²	187 500 € 4 076 €/m²	776 j
Appartement 4 pièces 112 m²	360 000 € 3 214 €/m²	717 j
Appartement 3 pièces 68 m²	139 000 € 2 044 €/m²	686 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Sarcelles

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	3
2 pièces	-	2	2 387 €/m²	11
3 pièces	3 260 €/m²	8	1 991 €/m²	37
4 pièces	2 997 €/m²	21	1 844 €/m²	38
5 pièces+	2 960 €/m²	12	1 835 €/m²	17

Quartiers — Sarcelles

1 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 377 €/m²

Sarcelles

Meilleur rendement

11,1%

Sarcelles · 2 377 €/m²

Quartier	Prix /m²
Sarcelles	2 377 €/m²
└─ Chauffour-Les Marais	3 254 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sarcelles

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Sarcelles Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Sarcelles — 20 972 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

17%

82%

Maisons (3 518) Apparts (17 181)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

30,2%

5 980 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

227 kWh/m² 15 338 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Sarcelles

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.76%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

67,5%

Apparts parc

81,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Sarcelles

Villiers le Bel 2 860 €/m² 1.9 km St Brice sous Foret 3 603 €/m² 2.2 km Arnouville les Gonesse 3 333 €/m² 2.4 km Groslay 3 788 €/m² 2.4 km Garges les Gonesse 3 316 €/m² 2.8 km Ecouen 3 451 €/m² 3.4 km Piscop 3 214 €/m² 3.8 km Bonneuil en France 3 189 €/m² 4 km Montmagny 3 369 €/m² 4 km Montmorency 4 434 €/m² 4.7 km

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