Statistiques immobilières — Crach (56950)
3 380 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
3 700 €/m²
2 825 €/m² — 4 749 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
40
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Crach
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CrachVentes 12 mois
40
40 maisons
Prix DVF maisons
3 465 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,8%
Tendance DVF : +1,2% (40 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 829 €/m² | 3 |
| 4P | 3 928 €/m² | 9 |
| 5P+ | 4 657 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CrachBiens en baisse
17.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (276)
Apparts (265)
Annonces à Crach
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 299 800 € 2 141 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 485 000 € 3 464 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 110 m² | 157 200 € 1 429 €/m² | -13,7% |
| Bien immobilier 6 pièces 124 m² | 436 560 € 3 521 €/m² | = |
| Bien immobilier 591 m² | 203 100 € 344 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 619 m² | 249 600 € 403 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 299 800 € 2 141 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 94 m² | 401 500 € 4 271 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 299 000 € 4 463 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 68 m² | 308 000 € 4 529 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 228 375 € | 1397 j |
| Terrain | 265 440 € | 803 j |
| Bien immobilier 619 m² | 249 600 € 403 €/m² | 782 j |
| Bien immobilier 5 pièces 162 m² | 840 000 € 5 185 €/m² | 516 j |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 496 000 € 3 100 €/m² | 495 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Crach| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 3 542 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 767 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 069 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CrachRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Crach Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Crach — 2 284 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 101)
Apparts (97)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,6%
1 318 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
379 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CrachRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant