Statistiques immobilières — Congenies (30111)
1 609 habitants — GARD (30)
Prix/m² maisons
2 741 €/m²
2 274 €/m² — 3 920 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Congenies
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CongeniesVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
2 192 €/m²
-5,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 192 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CongeniesBiens en baisse
9.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (68)
Apparts (4)
Annonces à Congenies
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 335 m² | 472 500 € 1 410 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 150 000 € 1 875 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 125 600 € 1 208 €/m² | -1,9% |
| Maison 6 pièces 146 m² | 226 000 € 1 548 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 300 m² | 330 000 € 1 100 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 146 m² | 226 000 € 1 548 €/m² | = |
| Terrain | 204 900 € | = |
| Maison 7 pièces 125 m² | 410 000 € 3 280 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 174 m² | 770 000 € 4 425 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 308 000 € 3 756 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 94 m² | 198 000 € 2 106 €/m² | 821 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 278 000 € 3 089 €/m² | 766 j |
| Maison 11 pièces 300 m² | 330 000 € 1 100 €/m² | 424 j |
| Maison 8 pièces 205 m² | 660 000 € 3 220 €/m² | 366 j |
| Terrain | 87 500 € | 269 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Congenies| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 030 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 900 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CongeniesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Congenies Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Congenies — 823 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (757)
Apparts (63)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,9%
544 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
121 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CongeniesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.85%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant