Quel est le prix au m² à COMINES (59560) ?

Le prix médian au m² à COMINES est de 2 265 €/m² pour les maisons et 2 326 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à COMINES ?

138 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à COMINES (59560), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à COMINES ?

Le marché immobilier à COMINES (59560) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Comines (59560)

12 888 habitants — NORD (59)

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Prix/m² maisons

2 265 €/m²

1 850 €/m² — 2 845 €/m²

Prix/m² appartements

2 326 €/m²

2 108 €/m² — 2 608 €/m²

Ventes DVF 12 mois

138

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

286 annonces en vente à Comines

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Comines

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Comines

Ventes 12 mois

138

115 maisons 23 appartements

Prix DVF maisons

2 258 €/m²

+2,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 333 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,8%

Tendance DVF : +2,3% (138 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 464 €/m²	12
3P	2 324 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 236 €/m²	18
4P	2 323 €/m²	52
5P+	1 925 €/m²	30

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Comines

Biens en baisse

41.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

85%

Maisons (244) Apparts (42)

Annonces à Comines

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Immeuble 7 pièces 270 m²	267 800 € 992 €/m²	=
Maison 4 pièces 82 m²	130 000 € 1 585 €/m²	=
Appartement 3 pièces 53 m²	126 200 € 2 381 €/m²	=
Appartement 3 pièces 79 m²	210 000 € 2 658 €/m²	=
Maison 8 pièces 247 m²	390 000 € 1 579 €/m²	-9,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 82 m²	130 000 € 1 585 €/m²	=
Maison 5 pièces 125 m²	199 900 € 1 599 €/m²	=
Maison 6 pièces 137 m²	278 000 € 2 029 €/m²	=
Maison 4 pièces 82 m²	130 000 € 1 585 €/m²	=
Maison 6 pièces 190 m²	450 000 € 2 368 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 39 m²	88 700 € 2 274 €/m²	1044 j
Maison 5 pièces 71 m²	93 700 € 1 320 €/m²	1044 j
Maison 4 pièces 77 m²	200 000 € 2 597 €/m²	1000 j
Maison 4 pièces 113 m²	229 000 € 2 027 €/m²	943 j
Maison 6 pièces 110 m²	182 000 € 1 655 €/m²	883 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Comines

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 379 €/m²	12
3 pièces	2 188 €/m²	18	2 287 €/m²	9
4 pièces	2 332 €/m²	52	-	2
5 pièces+	1 991 €/m²	30	-	-

Quartiers — Comines

2 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 859 €/m²

La Gaie Perche-Centre Ville

Meilleur rendement

9,0%

La Gaie Perche-Centre Ville · 1 859 €/m²

Quartier	Prix /m²
L'Apothicaire-Le Rossignol	2 442 €/m²
└─ Sainte-Marguerite	2 708 €/m²
La Gaie Perche-Centre Ville	1 859 €/m²
└─ Centre Ville	1 900 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Comines

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Comines Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Comines — 5 409 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

23%

Maisons (4 184) Apparts (1 220)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

61,7%

3 139 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

218 kWh/m² 2 135 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Comines

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.55%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,7%

Apparts parc

22,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Comines

Wervicq Sud 2 629 €/m² 3.1 km Warneton 4.2 km Bousbecque 2 599 €/m² 4.6 km Deulemont 2 863 €/m² 5.4 km Quesnoy sur Deule 2 838 €/m² 5.8 km Linselles 3 006 €/m² 6 km Roncq 2 737 €/m² 8.1 km Frelinghien 2 563 €/m² 8.1 km Halluin 2 264 €/m² 8.2 km Wambrechies 3 232 €/m² 8.6 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Comines

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 172 €/m²	116	2 378 €/m²	23
2024	2 186 €/m²	84	2 215 €/m²	14
2023	2 382 €/m²	90	-	4
2022	2 474 €/m²	125	2 282 €/m²	10
2021	2 346 €/m²	121	2 298 €/m²	8
2020	2 115 €/m²	131	-	3
2019	2 077 €/m²	137	2 512 €/m²	14