Statistiques immobilières — Comines (59560)
12 888 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 334 €/m²
1 972 €/m² — 2 794 €/m²
Prix/m² appartements
2 383 €/m²
2 119 €/m² — 2 580 €/m²
Ventes DVF 12 mois
112
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Comines
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CominesVentes 12 mois
112
101 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
2 181 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 486 €/m²
+6,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,8%
Tendance DVF : +1,3% (112 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 541 €/m² | 4 |
| 3P | 2 314 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 181 €/m² | 17 |
| 4P | 2 402 €/m² | 45 |
| 5P+ | 1 877 €/m² | 30 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CominesBiens en baisse
39%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (277)
Apparts (28)
Annonces à Comines
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 250 000 € 2 451 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 101 m² | 194 100 € 1 922 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 159 m² | 220 000 € 1 384 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 262 m² | 448 000 € 1 710 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 145 m² | 269 000 € 1 855 €/m² | -3,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 137 m² | 278 000 € 2 029 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 233 m² | 568 000 € 2 438 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 300 m² | 595 000 € 1 983 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 300 m² | 595 000 € 1 983 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 233 m² | 568 000 € 2 438 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 71 m² | 93 700 € 1 320 €/m² | 914 j |
| Bien immobilier 2 pièces 39 m² | 88 700 € 2 274 €/m² | 914 j |
| Bien immobilier 4 pièces 113 m² | 229 000 € 2 027 €/m² | 813 j |
| Maison 4 pièces 77 m² | 200 000 € 2 597 €/m² | 797 j |
| Bien immobilier 3 pièces 53 m² | 126 200 € 2 381 €/m² | 743 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Comines| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 345 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 2 085 €/m² | 17 | 2 244 €/m² | 7 |
| 4 pièces | 2 448 €/m² | 45 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 908 €/m² | 30 | - | - |
Quartiers — Comines
2 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 900 €/m²
Centre Ville
Meilleur rendement
8,4%
La Gaie Perche-Centre Ville · 2 000 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| L'Apothicaire-Le Rossignol | 2 453 €/m² |
| La Gaie Perche-Centre Ville | 2 000 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 900 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CominesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Comines Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Comines — 5 409 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 184)
Apparts (1 220)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,7%
3 139 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
2 135 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CominesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.07%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
9,8%
Apparts parc
22,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant