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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
Cet appartement à la décoration moderne, avec cuisine équipée, 2 chambres et une belle cave a trouvé preneur grâce au Mandat by Orpi ! Un projet Vous aussi faites nous confiance ! ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 15 825 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 145 680 € | 23 073 € | 3,53% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 36 333 € | 3,61% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 51 633 € | 3,73% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 67 293 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMINES ↗ +6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, COMINES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 24/06/2026 | 49 Rue Marceau | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 02/04/2026 | 6 Rue D Armentieres | 280 000 € | 38 m² | 7 368 € |
| 01/04/2026 | 8 Rue Du Frioul | 142 280 € | 47 m² | 3 027 € |
| 04/03/2026 | 47 Rue De Quesnoy | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 04/02/2026 | 2 Rue Des Bateliers | 145 300 € | 55 m² | 2 642 € |
| 27/01/2026 | 9 Rue Boidin | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 16/01/2026 | 6 Rue Du Frioul | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 14/01/2026 | 45 Rue De Quesnoy | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 29/12/2025 | 12ter Rue Du Chateau | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 26/12/2025 | 49 Rue Marceau | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Des Rubaniers | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 130 100 € | 51 m² | 2 551 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Boidin | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |