Statistiques immobilières — Cestas (33610)
16 761 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 503 €/m²
2 978 €/m² — 4 030 €/m²
Prix/m² appartements
3 635 €/m²
3 134 €/m² — 3 838 €/m²
Ventes DVF 12 mois
97
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cestas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CestasVentes 12 mois
97
95 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
3 607 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,9%
Tendance DVF : -2,5% (97 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 353 €/m² | 12 |
| 4P | 3 654 €/m² | 37 |
| 5P+ | 3 571 €/m² | 29 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CestasBiens en baisse
30.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (901)
Apparts (37)
Annonces à Cestas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 160 m² | 387 000 € 2 419 €/m² | -10,6% |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 158 280 € 3 230 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 469 000 € 2 931 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 399 000 € 3 069 €/m² | -2,7% |
| Maison 7 pièces 180 m² | 510 000 € 2 833 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 60 m² | 238 000 € 3 967 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 159 900 € 4 100 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 158 280 € 3 230 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 535 000 € 3 057 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 171 m² | 478 000 € 2 795 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 508 000 € 4 618 €/m² | 447 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 490 000 € 3 769 €/m² | 395 j |
| Maison 6 pièces 131 m² | 453 000 € 3 458 €/m² | 381 j |
| Maison 3 pièces 64 m² | 263 000 € 4 109 €/m² | 379 j |
| Maison 5 pièces 133 m² | 429 900 € 3 232 €/m² | 375 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cestas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 4 205 €/m² | 12 | - | 1 |
| 4 pièces | 3 892 €/m² | 37 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 565 €/m² | 29 | - | - |
Quartiers — Cestas
1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 494 €/m²
Cestas
Meilleur rendement
5,2%
Cestas · 3 494 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Cestas | 3 494 €/m² |
| └─ Écarts Ruraux | 3 564 €/m² |
| └─ Réjouits | 3 552 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CestasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cestas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cestas — 7 608 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (6 875)
Apparts (703)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,4%
5 549 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
1 763 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CestasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
2,1%
Apparts parc
9,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant