446 400 €

Bien 138 m²

CESTAS 33610

N/A vs marché

3 235 €/m²

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446 400 €

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Bien • 5 pièces • 138 m²

CESTAS (33610) • Gazinet

Construction 1975

Exposition Sud Calme Jardin Garage

DPE C 113 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Une maison individuelle de plain-pied, alliant confort moderne et emplacement stratégique. Située dans un quartier calme de Gazinet, elle offre une vie facilitée par la proximité i...

Quartier Gazinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 446 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 257 €

Prix net vendeur 425 143 €

Frais de notaire +30 985 €

Émoluments 4 552 €

Droits & taxes 25 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 477 385 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 477 385 €

Capital à emprunter 477 385 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 706 €/mois	17 291 €/mois	479 304 €	49 658 €	3,15%
10 ans	4 188 €/mois	12 691 €/mois	502 560 €	72 914 €	3,20%
15 ans	3 029 €/mois	9 179 €/mois	545 220 €	115 574 €	3,30%
20 ans	2 470 €/mois	7 485 €/mois	592 800 €	163 154 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 139 €/mois	6 482 €/mois	641 700 €	212 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

18 216 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-1 756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).