Statistiques immobilières — Carnac (56340)
4 356 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
5 518 €/m²
4 476 €/m² — 7 294 €/m²
Prix/m² appartements
5 635 €/m²
4 590 €/m² — 6 239 €/m²
Ventes DVF 12 mois
116
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Carnac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CarnacVentes 12 mois
116
73 maisons 43 appartements
Prix DVF maisons
5 278 €/m²
-5,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 526 €/m²
+6,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,3%
Tendance DVF : -0,7% (116 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 023 €/m² | 12 |
| 2P | 5 111 €/m² | 15 |
| 3P | 5 000 €/m² | 13 |
| 4P | 4 491 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 8 000 €/m² | 5 |
| 3P | 6 083 €/m² | 13 |
| 4P | 5 041 €/m² | 9 |
| 5P+ | 5 433 €/m² | 21 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CarnacBiens en baisse
25.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (813)
Apparts (579)
Annonces à Carnac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 216 m² | 650 000 € 3 009 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 95 m² | 460 000 € 4 842 €/m² | -4,6% |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 426 500 € 5 265 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 106 m² | 545 000 € 5 142 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 222 m² | 1 099 000 € 4 950 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 70 m² | 520 000 € 7 429 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 210 000 € 6 000 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 281 000 € 7 806 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 253 680 € 7 248 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 672 000 € 5 600 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 104 m² | 470 250 € 4 522 €/m² | 1254 j |
| Maison 4 pièces 56 m² | 572 000 € 10 214 €/m² | 607 j |
| Terrain 509 m² | 512 187 € 1 006 €/m² | 602 j |
| Maison 8 pièces 250 m² | 1 144 000 € 4 576 €/m² | 586 j |
| Maison 4 pièces 48 m² | 265 000 € 5 521 €/m² | 574 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Carnac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 231 €/m² | 0 | 5 678 €/m² | 12 |
| 2 pièces | 7 042 €/m² | 5 | 5 211 €/m² | 15 |
| 3 pièces | 5 945 €/m² | 13 | 5 645 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 5 968 €/m² | 9 | 4 511 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 5 334 €/m² | 21 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CarnacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Carnac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Carnac — 8 848 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 106)
Apparts (3 680)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,9%
1 687 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
258 kWh/m²
1 248 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CarnacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.31%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,1%
Apparts parc
41,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant