Statistiques immobilières — Barsac (33720)
2 149 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 784 €/m²
1 546 €/m² — 3 325 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Barsac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BarsacVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 400 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-13,0%
Tendance DVF : -15,0% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 146 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 398 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BarsacBiens en baisse
32.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (184)
Apparts (3)
Annonces à Barsac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 146 m² | 199 000 € 1 363 €/m² | -5,2% |
| Maison 7 pièces 180 m² | 262 900 € 1 461 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 100 m² | 159 000 € 1 590 €/m² | -3,6% |
| Maison 6 pièces 155 m² | 235 000 € 1 516 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 234 m² | 295 000 € 1 261 €/m² | -15,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 35 m² | 92 800 € 2 651 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 137 m² | 290 000 € 2 117 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 225 m² | 295 000 € 1 311 €/m² | = |
| Immeuble 40 m² | 48 000 € 1 200 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 225 m² | 295 000 € 1 311 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 164 m² | 299 000 € 1 823 €/m² | 407 j |
| Bien immobilier 7 pièces 342 m² | 363 975 € 1 064 €/m² | 389 j |
| Bien immobilier 3 pièces 85 m² | 197 025 € 2 318 €/m² | 360 j |
| Maison 7 pièces 201 m² | 198 000 € 985 €/m² | 298 j |
| Maison 2 pièces 45 m² | 129 300 € 2 873 €/m² | 294 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Barsac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 413 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 697 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 392 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BarsacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Barsac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Barsac — 1 090 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 010)
Apparts (72)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,9%
631 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
247 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BarsacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.38%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant