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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 89 m²
Idéalement située, à quelques minutes à pied des commerces et de la gare, cette maison de ville à rénover offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou d'invest...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 121 296 € | 14 187 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 127 920 € | 20 811 € | 3,64% |
| 15 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 140 040 € | 32 931 € | 3,73% |
| 20 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 153 360 € | 46 251 € | 3,82% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 60 591 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARSAC ↗ +27% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BARSAC Favorable acheteurComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANDIRAS
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110 000 € | 1 341 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LANDIRAS |
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T4 LANDIRAS
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110 000 € | 1 341 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LANDIRAS |
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T3 BARSAC
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110 000 € | 1 236 € | 89 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 89 m² à BARSAC |
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T4 LANDIRAS
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110 000 € | 1 341 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LANDIRAS |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 722 Pinesse-sud | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 01/06/2026 | 9 Petit Carretey | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 21/05/2026 | 15ter Matelin-ouest | 177 500 € | 74 m² | 2 399 € |
| 20/05/2026 | 28 Pl Franck Chassaigne | 156 100 € | 100 m² | 1 561 € |
| 20/05/2026 | 20 Av De La Paix | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 19/03/2026 | 1 Pebayle | 313 195 € | 75 m² | 4 176 € |
| 06/03/2026 | 7 Lot La Baquere | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 05/12/2025 | 5 Pinesse-sud | 128 530 € | 96 m² | 1 339 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Laouilley | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 12/11/2025 | 24 Petit Carretey | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 07/11/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Alice Et Paul Laperge | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 10/10/2025 | 15b Matelin-ouest | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 22/08/2025 | 6 Le Coustet | 276 720 € | 88 m² | 3 145 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue De La Gare | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |