Statistiques immobilières — Cadillac (33410)
2 746 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 104 €/m²
1 624 €/m² — 2 524 €/m²
Prix/m² appartements
2 175 €/m²
1 873 €/m² — 2 462 €/m²
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cadillac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CadillacVentes 12 mois
18
14 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 994 €/m²
-6,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 208 €/m²
+10,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 299 €/m² | 5 |
| 4P | 2 024 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CadillacBiens en baisse
20.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (236)
Apparts (33)
Annonces à Cadillac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 196 m² | 298 000 € 1 520 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 204 m² | 266 000 € 1 304 €/m² | = |
| Maison 17 pièces 445 m² | 780 000 € 1 753 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 155 m² | 210 000 € 1 355 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 213 m² | 330 000 € 1 549 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 150 m² | 235 000 € 1 567 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 243 000 € 1 620 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 406 000 € 2 506 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 292 000 € 2 246 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 88 m² | 211 000 € 2 398 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 150 m² | 243 000 € 1 620 €/m² | 999 j |
| Maison 8 pièces 270 m² | 495 000 € 1 833 €/m² | 682 j |
| Terrain 500 m² | 69 000 € 138 €/m² | 642 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 210 000 € 1 355 €/m² | 626 j |
| Maison 8 pièces 175 m² | 350 000 € 2 000 €/m² | 551 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cadillac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 148 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 331 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 1 894 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 142 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CadillacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cadillac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cadillac — 1 460 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (872)
Apparts (584)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,6%
520 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
482 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CadillacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.23%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,2%
Apparts parc
40,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant