Statistiques immobilières — Annecy (74000)
53 043 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
5 963 €/m²
4 866 €/m² — 7 525 €/m²
Prix/m² appartements
5 243 €/m²
4 231 €/m² — 6 175 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 077
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Annecy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AnnecyVentes 12 mois
1 077
154 maisons 923 appartements
Prix DVF maisons
5 916 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 135 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,6%
Tendance DVF : -1,1% (1 077 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 827 €/m² | 154 |
| 2P | 5 311 €/m² | 249 |
| 3P | 5 062 €/m² | 279 |
| 4P | 4 388 €/m² | 190 |
| 5P+ | 3 910 €/m² | 39 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 082 €/m² | 4 |
| 3P | 5 289 €/m² | 7 |
| 4P | 5 976 €/m² | 45 |
| 5P+ | 5 603 €/m² | 53 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AnnecyBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (661)
Apparts (4 783)
Annonces à Annecy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 62 m² | 279 000 € 4 500 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 349 000 € 5 209 €/m² | -1,7% |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 66 000 € 3 667 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 350 000 € 5 072 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 57 m² | 170 000 € 2 982 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 51 m² | 275 000 € 5 392 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 89 m² | 424 000 € 4 764 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 195 000 € 5 909 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 110 m² | 1 565 000 € 14 227 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 77 m² | 360 000 € 4 675 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 142 m² | 1 939 000 € 13 655 €/m² | 866 j |
| Maison 10 pièces 600 m² | 9 900 000 € 16 500 €/m² | 859 j |
| Appartement 106 m² | 605 000 € 5 708 €/m² | 848 j |
| Appartement 5 pièces 110 m² | 1 404 000 € 12 764 €/m² | 677 j |
| Maison 7 pièces 244 m² | 1 450 000 € 5 943 €/m² | 661 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Annecy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 468 €/m² | 2 | 5 777 €/m² | 154 |
| 2 pièces | 4 603 €/m² | 4 | 5 162 €/m² | 249 |
| 3 pièces | 6 595 €/m² | 7 | 4 808 €/m² | 279 |
| 4 pièces | 5 900 €/m² | 45 | 4 439 €/m² | 190 |
| 5 pièces+ | 5 704 €/m² | 53 | 4 380 €/m² | 39 |
Quartiers — Annecy
16 quartiers + 45 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 436 €/m²
Cran-Gevrier-Le Vallon-Le Jourdil-Renoir
Meilleur rendement
6,1%
Meythet · 4 707 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Annecy-le-Vieux Sud | 6 781 €/m² |
| └─ Pommaries | 6 326 €/m² |
| Annecy-le-Vieux Est | 6 520 €/m² |
| Centre Ville | 6 027 €/m² |
| └─ Courier | 5 986 €/m² |
| └─ Vieille Ville | 5 783 €/m² |
| Parmelan-Albigny | 5 926 €/m² |
| └─ Albigny | 6 634 €/m² |
| └─ Coteau | 5 412 €/m² |
| └─ Salomons | 5 054 €/m² |
| Annecy-le-Vieux Nord | 5 758 €/m² |
| └─ Varde | 5 801 €/m² |
| └─ Clarines | 5 510 €/m² |
| Romains - Hirondelles | 5 443 €/m² |
| └─ Galbert | 4 790 €/m² |
| Parc des Sports | 5 063 €/m² |
| └─ Fier | 5 126 €/m² |
| └─ Genève | 4 835 €/m² |
| Seynod Périphérie | 4 951 €/m² |
| └─ Vieugy-Balmont | 4 966 €/m² |
| └─ Croix Rouge-Césière | 4 713 €/m² |
| Quartier Sud | 4 821 €/m² |
| └─ Gare | 4 751 €/m² |
| Cran-Gevrier-Taillefer-Alery.. | 4 739 €/m² |
| Meythet | 4 707 €/m² |
| └─ Meythet Nord-Ouest | 5 016 €/m² |
| └─ Meythet Nord-Est | 4 727 €/m² |
| Novel | 4 428 €/m² |
| Cran-Gevrier-Centre Ville-Le.. | 4 306 €/m² |
| Cran-Gevrier-Le Vallon-Le Jo.. | 3 436 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AnnecyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Annecy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Annecy — 75 053 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 388)
Apparts (64 487)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,7%
32 227 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
31 528 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AnnecyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.43%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
85,7%
Apparts parc
85,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant