Statistiques immobilières — Veyrier du Lac (74290)
2 424 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
12 265 €/m²
9 133 €/m² — 14 003 €/m²
Prix/m² appartements
8 280 €/m²
7 211 €/m² — 10 856 €/m²
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Veyrier du Lac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Veyrier du LacVentes 12 mois
18
10 maisons 8 appartements
Prix DVF maisons
12 431 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
6 527 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 6 000 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Veyrier du LacBiens en baisse
24.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (144)
Apparts (88)
Annonces à Veyrier du Lac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 49 m² | 275 000 € 5 612 €/m² | -17,2% |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 275 000 € 5 851 €/m² | -11,3% |
| Maison 8 pièces 266 m² | 1 895 000 € 7 124 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 68 m² | 590 000 € 8 676 €/m² | -6,3% |
| Maison 7 pièces 175 m² | 1 600 000 € 9 143 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 562 030 € 8 921 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 77 m² | 708 000 € 9 195 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 77 m² | 708 000 € 9 195 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 1 099 000 € 9 083 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 699 000 € 11 650 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 140 m² | 1 950 000 € 13 929 €/m² | 667 j |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 275 000 € 5 612 €/m² | 634 j |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 275 000 € 5 851 €/m² | 624 j |
| Maison 6 pièces 300 m² | 3 520 000 € 11 733 €/m² | 503 j |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 690 000 € 12 545 €/m² | 431 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Veyrier du Lac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 6 311 €/m² | 2 |
| 3 pièces | - | 1 | 6 311 €/m² | 3 |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Veyrier du LacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Veyrier du Lac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Veyrier du Lac — 1 457 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (993)
Apparts (459)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,8%
788 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
298 kWh/m²
369 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Veyrier du LacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.24%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,4%
Apparts parc
31,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant