Statistiques immobilières — Alex (74290)
1 048 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
6 709 €/m²
6 329 €/m² — 8 413 €/m²
Prix/m² appartements
5 777 €/m²
5 481 €/m² — 6 109 €/m²
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Alex
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AlexVentes 12 mois
8
6 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
6 976 €/m²
+6,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AlexBiens en baisse
11.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (36)
Apparts (26)
Annonces à Alex
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 86 m² | 439 000 € 5 105 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 439 000 € 5 105 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 350 m² | 525 000 € 1 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 230 m² | 362 800 € 1 577 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 230 m² | 362 800 € 1 577 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 86 m² | 557 000 € 6 477 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 795 000 € 6 625 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 350 m² | 525 000 € 1 500 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 97 m² | 605 000 € 6 237 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 81 m² | 510 000 € 6 296 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 700 000 € | 270 j |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 439 000 € 5 105 €/m² | 260 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Alex| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 7 119 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AlexRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Alex Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Alex — 554 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (452)
Apparts (100)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,9%
371 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
277 kWh/m²
86 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AlexRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
25,0%
Apparts parc
18,1%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant