Quel est le prix au m² à EPAGNY (74330) ?

Le prix médian au m² à EPAGNY est de 5 312 €/m² pour les maisons et 5 309 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à EPAGNY ?

57 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à EPAGNY (74330), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à EPAGNY ?

Le marché immobilier à EPAGNY (74330) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Epagny (74330)

4 100 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

5 312 €/m²

4 427 €/m² — 6 385 €/m²

Prix/m² appartements

5 309 €/m²

4 848 €/m² — 5 947 €/m²

Ventes DVF 12 mois

57

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

329 annonces en vente à Epagny

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Epagny

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Epagny

Ventes 12 mois

57

21 maisons 36 appartements

Prix DVF maisons

6 044 €/m²

+4,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

5 307 €/m²

+0,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-5,5%

Tendance DVF : +1,7% (57 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 444 €/m²	5
3P	5 216 €/m²	16
4P	5 372 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	5 845 €/m²	14
5P+	5 504 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Epagny

Biens en baisse

16.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

25%

75%

Maisons (82) Apparts (247)

Annonces à Epagny

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 58 m²	319 000 € 5 500 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	530 000 € 4 818 €/m²	=
Appartement 4 pièces 114 m²	429 000 € 3 763 €/m²	=
Appartement 4 pièces 103 m²	419 900 € 4 077 €/m²	=
Appartement 4 pièces 114 m²	429 000 € 3 763 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 219 m²	1 600 000 € 7 306 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	435 900 € 6 605 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	359 000 € 5 885 €/m²	=
Maison 7 pièces 299 m²	1 750 000 € 5 853 €/m²	=
Maison 7 pièces 130 m²	555 000 € 4 269 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 61 m²	385 000 € 6 311 €/m²	315 j
Appartement 4 pièces 114 m²	429 000 € 3 763 €/m²	315 j
Maison 7 pièces 130 m²	555 000 € 4 269 €/m²	311 j
Maison 7 pièces 148 m²	760 000 € 5 135 €/m²	292 j
Appartement 4 pièces 103 m²	419 900 € 4 077 €/m²	292 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Epagny

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	5 331 €/m²	5
3 pièces	-	-	5 268 €/m²	16
4 pièces	5 536 €/m²	14	5 479 €/m²	11
5 pièces+	5 799 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Epagny

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Epagny Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Epagny — 3 994 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

39%

61%

Maisons (1 548) Apparts (2 428)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

63,8%

2 355 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

187 kWh/m² 1 293 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Epagny

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.43%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

63,2%

Apparts parc

60,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Epagny

Meythet 5 958 €/m² 0.8 km Metz Tessy 5 250 €/m² 1.3 km Pringy 5 956 €/m² 2.5 km Poisy 5 773 €/m² 2.7 km Cran Gevrier 6 027 €/m² 3.6 km Argonay 6 492 €/m² 4.2 km Sillingy 4 846 €/m² 4.4 km La Balme de Sillingy 4 811 €/m² 4.6 km Cuvat 6 594 €/m² 4.9 km Annecy 5 954 €/m² 5.2 km

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