Statistiques immobilières — Andresy (78570)
12 147 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
3 666 €/m²
3 340 €/m² — 4 526 €/m²
Prix/m² appartements
3 299 €/m²
2 949 €/m² — 3 842 €/m²
Ventes DVF 12 mois
115
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Andresy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AndresyVentes 12 mois
115
71 maisons 44 appartements
Prix DVF maisons
3 686 €/m²
-5,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 192 €/m²
-6,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : -6,1% (115 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 920 €/m² | 7 |
| 2P | 3 467 €/m² | 13 |
| 3P | 3 027 €/m² | 13 |
| 4P | 2 915 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 648 €/m² | 12 |
| 4P | 4 015 €/m² | 24 |
| 5P+ | 3 673 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AndresyBiens en baisse
23.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (759)
Apparts (864)
Annonces à Andresy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 104 m² | 359 000 € 3 452 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 96 m² | 249 900 € 2 603 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 90 m² | 209 000 € 2 322 €/m² | -4,6% |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 199 000 € 2 287 €/m² | -13,1% |
| Maison 8 pièces 157 m² | 499 000 € 3 178 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 395 000 € 3 591 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 689 000 € 4 445 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 165 m² | 630 000 € 3 818 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 395 000 € 3 591 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 429 000 € 2 860 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 82 m² | 199 970 € 2 439 €/m² | 699 j |
| Maison 6 pièces 100 m² | 249 000 € 2 490 €/m² | 600 j |
| Appartement 4 pièces 66 m² | 235 000 € 3 561 €/m² | 458 j |
| Maison 5 pièces 97 m² | 249 000 € 2 567 €/m² | 434 j |
| Appartement 5 pièces 77 m² | 269 000 € 3 494 €/m² | 427 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Andresy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 888 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 3 436 €/m² | 1 | 3 622 €/m² | 13 |
| 3 pièces | 4 531 €/m² | 12 | 3 092 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 4 018 €/m² | 24 | 2 928 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | 3 705 €/m² | 19 | 2 349 €/m² | 0 |
Quartiers — Andresy
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 798 €/m²
Denouval
Meilleur rendement
7,3%
Denouval · 2 798 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Andrésy | 3 091 €/m² |
| └─ Les Coteaux | 3 805 €/m² |
| └─ Denouval | 2 798 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AndresyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Andresy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Andresy — 5 934 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 797)
Apparts (3 049)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,1%
3 632 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
2 166 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AndresyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.94%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
38,3%
Apparts parc
51,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Andresy
Acheres
3 697 €/m²
1.4 km
Chanteloup les Vignes
3 328 €/m²
2.1 km
Maurecourt
3 725 €/m²
2.3 km
Triel sur Seine
3 419 €/m²
3.5 km
Conflans Ste Honorine
4 155 €/m²
3.7 km
Carrieres sous Poissy
3 504 €/m²
4.1 km
Poissy
4 394 €/m²
4.7 km
Medan
4 241 €/m²
5.4 km
St Germain en Laye
6 894 €/m²
5.9 km
Villennes sur Seine
5 296 €/m²
6.3 km