Quel est le prix au m² à VIRY (74580) ?

Le prix médian au m² à VIRY est de 4 454 €/m² pour les maisons et 4 814 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIRY ?

82 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIRY (74580), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIRY ?

Le marché immobilier à VIRY (74580) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Viry (74580)

4 015 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

4 454 €/m²

3 517 €/m² — 5 464 €/m²

Prix/m² appartements

4 814 €/m²

4 267 €/m² — 5 102 €/m²

Ventes DVF 12 mois

82

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

249 annonces en vente à Viry

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Viry

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Viry

Ventes 12 mois

82

27 maisons 55 appartements

Prix DVF maisons

4 167 €/m²

-4,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 734 €/m²

+0,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,7%

Tendance DVF : -1,5% (82 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 792 €/m²	8
2P	5 102 €/m²	16
3P	4 456 €/m²	18
4P	4 385 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 429 €/m²	4
4P	3 885 €/m²	10
5P+	4 856 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Viry

Biens en baisse

44.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

57%

43%

Maisons (142) Apparts (107)

Annonces à Viry

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 105 m²	429 000 € 4 086 €/m²	=
Maison 6 pièces 247 m²	729 000 € 2 951 €/m²	-2,7%
Maison 8 pièces 297 m²	1 190 000 € 4 007 €/m²	=
Maison 5 pièces 140 m²	490 000 € 3 500 €/m²	=
Appartement 3 pièces 77 m²	315 000 € 4 091 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 105 m²	429 000 € 4 086 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	340 000 € 4 857 €/m²	=
Maison 5 pièces 111 m²	495 000 € 4 459 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 44 m²	244 500 € 5 557 €/m²	=
Maison 6 pièces 99 m²	427 000 € 4 313 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 55 m²	205 000 € 3 727 €/m²	452 j
Appartement 3 pièces 46 m²	190 000 € 4 130 €/m²	452 j
Appartement 4 pièces 53 m²	195 000 € 3 679 €/m²	405 j
Appartement 4 pièces 96 m²	399 000 € 4 156 €/m²	331 j
Appartement 3 pièces 46 m²	190 000 € 4 130 €/m²	287 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Viry

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 978 €/m²	8
2 pièces	-	-	4 980 €/m²	16
3 pièces	4 409 €/m²	4	4 785 €/m²	18
4 pièces	4 396 €/m²	10	4 698 €/m²	10
5 pièces+	4 937 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viry

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Viry Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Viry — 2 989 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

52%

48%

Maisons (1 554) Apparts (1 433)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,0%

1 493 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

186 kWh/m² 1 115 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Viry

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.74%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

67,1%

Apparts parc

47,9%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Viry

Chenex 4 588 €/m² 2.7 km Vers 4 806 €/m² 3.3 km Feigeres 5 617 €/m² 4.5 km Valleiry 4 494 €/m² 4.6 km Presilly 4 979 €/m² 5 km St Julien en Genevois 5 290 €/m² 5.3 km Jonzier Epagny 3 549 €/m² 6 km Neydens 4 838 €/m² 6.3 km Cernex 3 495 €/m² 6.5 km Collonges sous Saleve 6 013 €/m² 6.8 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Viry

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 551 €/m²	32	4 871 €/m²	58
2024	4 549 €/m²	31	4 880 €/m²	54
2023	5 051 €/m²	21	4 703 €/m²	40
2022	4 553 €/m²	39	4 216 €/m²	62
2021	4 362 €/m²	49	4 268 €/m²	32
2020	4 353 €/m²	34	3 696 €/m²	19
2019	4 000 €/m²	25	3 617 €/m²	21