Statistiques immobilières — Viry (74580)
4 015 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 486 €/m²
3 674 €/m² — 5 008 €/m²
Prix/m² appartements
4 815 €/m²
4 278 €/m² — 5 023 €/m²
Ventes DVF 12 mois
56
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Viry
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ViryVentes 12 mois
56
25 maisons 31 appartements
Prix DVF maisons
4 570 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 021 €/m²
-4,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,6%
Tendance DVF : -3,4% (56 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 879 €/m² | 6 |
| 2P | 5 214 €/m² | 12 |
| 3P | 4 773 €/m² | 7 |
| 4P | 4 975 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 176 €/m² | 5 |
| 4P | 4 449 €/m² | 10 |
| 5P+ | 5 053 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ViryBiens en baisse
41.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (124)
Apparts (104)
Annonces à Viry
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 247 m² | 729 000 € 2 951 €/m² | -2,7% |
| Maison 6 pièces 259 m² | 998 000 € 3 853 €/m² | -13,2% |
| Maison 5 pièces 148 m² | 399 000 € 2 696 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 122 m² | 449 000 € 3 680 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 145 m² | 630 000 € 4 345 €/m² | -6,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 29 m² | 169 000 € 5 828 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 483 000 € 5 963 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 148 m² | 399 000 € 2 696 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 720 000 € 5 538 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 148 m² | 399 000 € 2 696 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 46 m² | 190 000 € 4 130 €/m² | 399 j |
| Maison 6 pièces 145 m² | 630 000 € 4 345 €/m² | 361 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 530 000 € 3 786 €/m² | 346 j |
| Bien immobilier 6 pièces 145 m² | 630 000 € 4 345 €/m² | 345 j |
| Appartement 4 pièces 96 m² | 399 000 € 4 156 €/m² | 278 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Viry| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 799 €/m² | 6 |
| 2 pièces | - | - | 4 987 €/m² | 12 |
| 3 pièces | 5 176 €/m² | 5 | 4 678 €/m² | 7 |
| 4 pièces | 4 510 €/m² | 10 | 5 041 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 4 700 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ViryRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Viry Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Viry — 2 989 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 554)
Apparts (1 433)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,0%
1 493 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
1 115 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ViryRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.87%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
55,4%
Apparts parc
47,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant