Statistiques immobilières — Cernex (74350)
950 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 731 €/m²
2 592 €/m² — 4 579 €/m²
Prix/m² appartements
4 781 €/m²
4 541 €/m² — 4 893 €/m²
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cernex
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CernexVentes 12 mois
6
4 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 390 €/m²
-4,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CernexBiens en baisse
25%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (64)
Apparts (0)
Annonces à Cernex
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 164 m² | 490 000 € 2 988 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 164 m² | 490 000 € 2 988 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 261 m² | 1 150 000 € 4 406 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 166 m² | 695 000 € 4 187 €/m² | -9,7% |
| Maison 6 pièces 214 m² | 749 000 € 3 500 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 164 m² | 490 000 € 2 988 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 599 700 € 4 998 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 599 700 € 4 998 €/m² | = |
| Bien immobilier | 220 000 € | = |
| Terrain | 220 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 213 m² | 665 000 € 3 122 €/m² | 1806 j |
| Bien immobilier 8 pièces 261 m² | 1 150 000 € 4 406 €/m² | 1232 j |
| Bien immobilier 5 pièces 166 m² | 695 000 € 4 187 €/m² | 306 j |
| Maison 4 pièces 101 m² | 509 000 € 5 040 €/m² | 289 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 597 000 € 5 191 €/m² | 289 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cernex| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 776 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 4 267 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CernexRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cernex Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cernex — 534 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (488)
Apparts (41)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,8%
366 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
86 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CernexRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.12%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,3%
Apparts parc
7,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant