198 000 €
T3
46 m²
VIRY
74580
-14%
vs marché
4 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
VIRY (74580) • Viry
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 027 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
6 072 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 26 Rte De Fagotin | 250 300 € | 43 m² | 5 821 € |
| 03/12/2025 | 20 Pl Des Aviateurs | 333 000 € | 65 m² | 5 123 € |
| 25/11/2025 | 170 Rue Du Vuache | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 04/11/2025 | 334 Rue Du Vuache | 236 000 € | 47 m² | 5 021 € |
| 24/10/2025 | 26 Rte De Fagotin | 312 000 € | 64 m² | 4 875 € |
| 19/09/2025 | 584 Rte De Frangy | 1 360 000 € | 60 m² | 22 667 € |
| 08/08/2025 | 12 Che Des Molasses | 216 000 € | 53 m² | 4 075 € |
| 28/07/2025 | 1153 Rte De Frangy | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 22/07/2025 | 1401 Rte De Frangy | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 16/07/2025 | 145 Rte De La Gare | 388 000 € | 60 m² | 6 467 € |
| 08/07/2025 | 100 Rue Des Coulerins | 238 000 € | 46 m² | 5 174 € |
| 30/06/2025 | 880 Rte Du Pontet | 548 800 € | 64 m² | 8 575 € |
| 24/06/2025 | 334 Rue Du Vuache | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 16/06/2025 | 175 Rue De La Luchette | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 03/06/2025 | 223 Rue Du Vuache | 238 350 € | 42 m² | 5 675 € |