210 000 €
T4
53 m²
VIRY
74580
-27%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
VIRY (74580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 869 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
6 996 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY ↗ +60.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRY
|
210 000 € | 3 962 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 26 Rte De Fagotin | 250 300 € | 43 m² | 5 821 € |
| 03/12/2025 | 20 Pl Des Aviateurs | 333 000 € | 65 m² | 5 123 € |
| 04/11/2025 | 334 Rue Du Vuache | 236 000 € | 47 m² | 5 021 € |
| 24/10/2025 | 26 Rte De Fagotin | 312 000 € | 64 m² | 4 875 € |
| 19/09/2025 | 584 Rte De Frangy | 1 360 000 € | 60 m² | 22 667 € |
| 08/08/2025 | 12 Che Des Molasses | 216 000 € | 53 m² | 4 075 € |
| 28/07/2025 | 1153 Rte De Frangy | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 22/07/2025 | 1401 Rte De Frangy | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 16/07/2025 | 145 Rte De La Gare | 388 000 € | 60 m² | 6 467 € |
| 08/07/2025 | 100 Rue Des Coulerins | 238 000 € | 46 m² | 5 174 € |
| 30/06/2025 | 880 Rte Du Pontet | 548 800 € | 64 m² | 8 575 € |
| 16/06/2025 | 175 Rue De La Luchette | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 03/06/2025 | 223 Rue Du Vuache | 238 350 € | 42 m² | 5 675 € |
| 28/05/2025 | 41 Pl Des Aviateurs | 268 800 € | 67 m² | 4 012 € |
| 16/04/2025 | 334 Rue Du Vuache | 234 000 € | 46 m² | 5 087 € |