Quel est le prix au m² à NEYDENS (74160) ?

Le prix médian au m² à NEYDENS est de 4 901 €/m² pour les maisons et 5 045 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NEYDENS ?

15 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NEYDENS (74160), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NEYDENS ?

Le marché immobilier à NEYDENS (74160) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Neydens (74160)

1 666 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

4 901 €/m²

4 302 €/m² — 5 275 €/m²

Prix/m² appartements

5 045 €/m²

4 244 €/m² — 6 438 €/m²

Ventes DVF 12 mois

15

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

383 annonces en vente à Neydens

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Neydens

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Neydens

Ventes 12 mois

15

11 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

4 671 €/m²

+1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 093 €/m²

-2,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 870 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Neydens

Biens en baisse

8.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (44) Apparts (339)

Annonces à Neydens

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 115 m²	559 000 € 4 861 €/m²	=
Appartement 3 pièces 77 m²	368 000 € 4 779 €/m²	=
Bien immobilier 96 m²	199 999 € 2 083 €/m²	=
Bien immobilier 782 m²	365 000 € 467 €/m²	=
Appartement 4 pièces 109 m²	390 000 € 3 578 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 77 m²	368 000 € 4 779 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 140 m²	749 000 € 5 350 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 86 m²	468 600 € 5 449 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 86 m²	468 600 € 5 449 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 72 m²	430 100 € 5 974 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 71 m²	444 300 € 6 258 €/m²	347 j
Appartement 4 pièces 91 m²	559 800 € 6 152 €/m²	325 j
Appartement 4 pièces 109 m²	390 000 € 3 578 €/m²	307 j
Bien immobilier 5 pièces 115 m²	608 900 € 5 295 €/m²	295 j
Appartement 3 pièces 71 m²	379 300 € 5 342 €/m²	295 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Neydens

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	5 281 €/m²	4	4 808 €/m²	2
5 pièces+	-	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neydens

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Neydens Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Neydens — 1 146 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

54%

46%

Maisons (618) Apparts (524)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

68,1%

671 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

198 kWh/m² 303 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Neydens

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.31%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

26,7%

Apparts parc

45,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Neydens

Collonges sous Saleve 5 754 €/m² 1 km Feigeres 5 543 €/m² 2 km Beaumont 5 006 €/m² 2.3 km Archamps 5 906 €/m² 2.8 km St Julien en Genevois 5 723 €/m² 3.1 km Presilly 4 850 €/m² 3.7 km Bossey 6 566 €/m² 5.5 km Le Sappey 3 246 €/m² 5.9 km Viry 4 486 €/m² 6.3 km Andilly 3 483 €/m² 6.3 km

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